多余居屋应吉置二年

超 额 兴 建 的 多 余 居 屋 ， 应 吉 置 二 年 ， 待 市 况 好 转 后 ， 补 地 价 转 为 私 楼 发 售 。 反 对 大 量 优 质 居 屋 低 价 出 租 或 作 其 他 用 途 ， 以 免 进 一 步 冲 击 私 人 楼 市 。

根 据 政 府 消 息 ， 未 来 有 三 万 个 居 屋 落 成 ， 其 中 只 有 一 万 个 可 以 转 为 公 屋 出 租 ， 其 余 二 万 个 须 重 新 考 虑 用 途 。 读 者 须 注 意 ， 这 些 多 余 的 居 屋 是 政 府 错 误 所 致 ， 基 於 九 五 年 长 远 房 屋 策 略 的 错 误 估 计 而 兴 建 的 ， 在 九 七 年 金 融 风 暴 后 不 加 修 订 ， 特 首 放 弃 八 万 五 后 更 仍 然 照 原 定 计 划 兴 建 …..等 ， 而 造 成 今 天 的 恶 果 。 并 非 政 府 减 售 居 屋 而 形 成 多 余 单 位 ， 即 多 余 单 位 是 早 已 形 成 。

即 然 是 政 府 的 错 误 ， 就 应 由 政 府 自 行 承 担 后 果 ， 不 应 推 给 市 民 。 试 想 大 量 优 质 海 景 居 屋 转 为 出 租 ， 租 金 只 较 公 屋 贵 一 成 ， 却 较 私 楼 低 五 成 ， 请 问 谁 愿 再 租 私 楼 呢 。 大 量 低 租 优 质 居 屋 流 入 市 场 ， 将 会 拖 低 私 楼 租 金 。 私 楼 租 金 下 跌 ， 再 拖 低 私 楼 卖 价 ； 卖 价 下 跌 ， 又 拉 低 政 府 官 地 售 价 ； 政 府 收 入 下 跌 ， 又 被 迫 加 税 。 到 头 来 受 害 仍 是 我 们 小 市 民 。

九 八 年 停 售 夹 屋 后 ， 已 兴 建 的 夹 屋 ， 被 迫 吉 置 二 年 ， 才 向 政 府 补 地 价 转 为 私 楼 发 售 ， 例 如 刚 发 售 的 马 鞍 山 晓 峰 湾 畔 ， 即 将 推 出 的 将 军 澳 怡 沁 园 。 为 什 麽 房 协 的 夹 屋 ， 就 要 吉 置 二 年 才 能 推 出 ， 而 房 委 的 居 屋 却 要 想 尽 办 法 推 出 市 场 呢 ？ 为 什 麽 房 委 会 不 能 效 法 房 协 ， 与 市 民 共 渡 时 艰 呢 ？

要 知 道 房 委 会 为 了 弥 补 居 屋 吉 置 的 数 十 亿 元 损 失 ， 而 把 居 屋 推 出 招 租 、 转 为 宾 馆 ， 作 为 市 区 重 建 的 楼 换 楼 等 ， 都 是 跟 市 场 抢 客 。 抢 客 可 以 令 一 手 楼 市 损 失 数 百 亿 元 的 售 楼 收 益 ， 同 时 又 可 以 令 二 手 楼 市 的 广 大 小 业 主 损 失 数 千 亿 元 。