私楼新盘与居屋对撼

八 月 份 一 手 楼 市 将 会 非 常 热 闹 ， 各 大 发 展 商 无 惧 居 屋 重 售 。 纷 纷 推 出 旗 下 大 型 全 新 楼 盘 抢 客 。 因 为 让 居 屋 销 售 一 枝 独 秀 ， 私 人 楼 市 流 失 大 量 买 家 ， 势 必 淡 静 到 十 月 ， 不 如 舍 身 相 搏 ， 以 自 己 的 成 功 ， 换 来 他 人 的 失 败 。

一 手 楼 市 在 六 月 及 七 月 ， 连 续 二 个 月 淡 静 ， 私 人 发 展 商 莫 不 暂 停 推 出 大 型 新 盘 ， 只 是 局 部 推 售 货 尾 单 位 。 六 月 有 世 界 盃 因 素 ， 那 麽 七 月 为 了 什 麽 原 因 呢 ？ 难 道 是 中 银 招 股 吗 ？ 谁 知 上 周 五 （ 7月 26日 ） ， 政 府 正 式 重 推 居 屋 ， 私 人 发 展 商 便 纷 纷 去 马 ， 短 短 一 周 内 便 有 数 个 大 盘 筹 备 推 售 。 包 括 海 堤 湾 畔 、 珀 丽 湾 、 泓 景 台 二 期 。

政 府 重 推 居 屋 ， 所 选 屋 苑 ， 邻 近 地 区 都 没 有 大 型 私 人 楼 盘 ， 以 免 和 私 楼 抢 客 。 但 实 际 上 逾 半 新 盘 买 家 都 来 自 全 港 各 区 ， 其 中 尤 以 大 型 楼 盘 最 为 明 显 。 如 果 发 展 商 采 取 回 避 的 策 略 ， 任 由 居 屋 发 售 ， 一 如 回 避 世 界 盃 和 中 银 招 股 。 结 果 只 是 助 长 居 屋 的 销 情 ， 冻 结 大 量 有 效 的 购 买 力 。 直 致 居 屋 拣 楼 完 毕 ， 购 买 力 才 回 流 到 私 人 楼 市 。 恐 怕 一 手 楼 市 淡 静 的 情 况 会 一 直 延 至 十 月 。

政 府 重 推 优 质 居 屋 ， 挑 起 市 民 买 楼 意 愿 ， 发 展 商 亦 可 以 趁 机 宣 传 ， 转 移 市 民 注 意 力 ， 令 购 买 力 回 流 私 楼 市 场 。 所 以 五 大 发 展 商 上 周 率 先 筹 备 推 售 海 堤 湾 畔 现 楼 。 而 长 实 未 有 售 楼 同 意 书 ， 亦 急 忙 宣 传 泓 景 台 。 明 天 海 堤 湾 畔 正 式 内 售 ， 昨 天 刚 获 预 售 批 文 的 泓 景 台 亦 可 能 随 时 进 行 内 购 ， 形 成 两 大 楼 盘 争 持 局 面 。 其 中 只 有 珀 丽 湾 是 早 已 筹 备 开 盘 ， 宣 传 攻 势 已 在 七 月 初 发 动 ， 目 标 是 投 资 自 住 两 者 皆 宜 的 买 家 ， 明 显 与 其 余 二 个 楼 盘 专 攻 初 次 置 业 者 是 有 所 不 同 的 。