教育资源主宰居住行为

未 来 二 十 年 ， 影 响 香 港 人 居 住 行 为 的 最 重 要 因 素 ， 可 能 是 教 育 资 源 。 它 对 楼 市 的 影 响 力 ， 一 如 交 通 因 素 ， 主 宰 过 去 二 十 年 香 港 人 的 居 住 行 为 。

现 在 发 展 商 售 楼 ， 落 足 本 钱 包 装 ， 豪 华 会 所 ， 室 内 游 池 ， 环 保 露 台 等 ， 可 以 说 每 个 大 型 楼 盘 都 奉 送 上 述 设 施 ， 彼 此 间 没 有 太 大 差 别 。 但 有 一 点 是 不 能 改 变 的 ， 就 是 传 统 名 校 网 ， 仍 然 是 九 龙 塘 和 中 西 区 。 发 展 商 可 以 在 旧 区 创 建 豪 宅 ， 如 海 明 轩 ， 却 无 法 为 楼 盘 创 建 名 校 网 。 因 为 教 育 资 源 是 由 政 府 所 垄 断 ， 由 非 牟 利 的 办 学 团 体 所 执 行 ， 钜 富 如 发 展 商 亦 无 法 染 指 。

特 区 成 立 五 年 ， 大 力 推 动 教 育 改 革 。 只 要 办 学 团 体 提 出 新 的 教 学 理 念 ， 又 有 充 足 的 办 学 资 源 ， 几 乎 都 可 以 优 先 拨 地 建 校 。 五 年 下 来 ， 已 经 有 不 少 明 星 级 的 新 学 校 诞 生 ， 如 将 军 澳 真 道 中 小 学 、 油 塘 臻 美 小 学 、 大 埔 教 育 学 院 附 属 小 学 ……等 ， 并 且 成 功 吸 引 逃 避 主 流 教 育 的 家 长 们 ， 将 子 女 送 到 这 些 新 兴 学 校 。 这 些 新 理 念 的 学 校 ， 与 传 统 主 流 学 校 有 差 别 ， 毕 业 学 生 不 容 易 溶 入 其 他 学 校 ， 所 以 全 力 争 取 兴 办 一 条 龙 小 学 及 中 学 。 又 因 为 校 地 难 觅 ， 只 好 在 新 市 镇 或 新 发 展 区 建 校 ， 如 沙 田 、 将 军 澳 和 西 九 龙 。 令 新 的 明 星 学 校 呈 扩 散 现 象 ， 即 教 育 资 源 从 传 统 两 大 名 校 网 向 外 扩 散 。 ……等 ， 铁 路 网 遍 布 全 港 ， 令 各 个 楼 盘 在 交 通 因 素 上 的 差 异 下 降 ， 即 交 通 因 素 左 右 楼 价 的 比 重 下 跌 。 相 反 ， 末 来 二 十 年 是 发 展 知 识 型 的 经 济 ， 知 识 即 财 富 。 要 获 得 知 识 ， 便 要 争 夺 教 育 资 源 。 教 育 资 源 将 成 为 主 宰 人 们 居 住 的 重 要 因 素 ， 即 名 校 所 在 ， 吸 引 人 们 聚 居 。

逃 避 主 流 教 育 的 家 长 们 ， 被 迫 孟 母 三 迁 ， 例 如 住 在 荃 湾 ， 子 女 就 读 将 军 澳 ， 很 可 能 搬 迁 到 东 九 龙 或 将 军 澳 居 住 ， 又 或 由 九 龙 迁 入 大 埔 ， 港 岛 搬 入 西 九 龙 。 这 是 教 育 资 源 逐 步 影 响 居 住 行 为 的 先 兆 。 加 上 子 女 就 学 ， 短 即 六 年 ， 长 可 达 十 二 年 ， 对 家 长 选 择 居 所 ， 起 深 远 而 重 大 的 影 响 。

过 去 二 十 年 ， 交 通 因 素 主 宰 港 人 的 居 住 习 惯 ， 大 家 都 希 望 住 在 地 铁 沿 线 ， 方 便 上 下 班 。 地 铁 沿 线 的 大 型 屋 苑 ， 成 为 楼 市 的 温 度 表 ， 市 旺 时 领 先 大 市 上 升 ， 逆 市 时 的 抗 跌 力 又 最 强 。 随 着 铁 路 系 统 不 断 发 展 ， 地 铁 、 机 铁 、 东 铁 、 西 铁 、 马 铁