一人饱十人饿

预 期 十 月 和 十 一 月 一 手 登 记 数 字 将 可 以 达 到 二 千 五 宗 及 二 千 宗 的 水 平 。 表 面 上 是 整 体 一 手 楼 市 的 热 潮 延 续 ， 但 却 由 十 多 个 发 展 商 瓜 分 每 月 的 销 售 额 ， 大 型 发 展 商 分 得 数 百 宗 ， 中 小 型 发 展 商 分 得 数 十 宗 。 可 以 说 饿 不 死 ， 却 吃 不 饱 。 而 雷 霆 一 人 独 占 珀 丽 湾 二 千 多 宗 销 售 额 ， 是 一 餐 饱 足 够 过 寒 冬 。 一 人 饱 而 十 人 饿 ， 饱 饿 之 差 ， 真 是 天 壤 之 别 。

今 年 八 月 份 珀 丽 湾 即 日 售 罄 二 千 多 个 单 位 ， 导 致 九 月 份 一 手 市 场 登 记 买 卖 合 约 宗 数 上 升 到 约 三 千 宗 的 水 平 ， 创 出 十 几 个 月 来 的 新 高 。 珀 丽 湾 突 破 年 中 楼 市 闷 局 ， 市 民 重 燃 买 楼 兴 趣 。 发 展 商 趁 机 推 盘 抢 客 ， 单 单 九 月 份 便 有 多 个 大 型 楼 盘 应 市 ， 包 括 泓 景 台 二 期 、 凯 帆 轩 、 爱 琴 海 岸 、 碧 堤 半 岛 、 海 堤 半 岛 和 翠 丰 台 等 。 可 售 单 位 总 数 高 达 七 千 至 八 千 个 ， 一 手 楼 市 突 然 供 应 大 增 。 虽 然 买 家 涌 现 ， 亦 无 法 一 下 子 吸 纳 如 此 庞 大 的 供 应 量 。

在 你 争 我 夺 和 势 均 力 敌 之 下 ， 每 个 楼 盘 都 抢 到 一 定 的 买 家 ， 但 买 家 数 量 都 填 不 满 推 售 数 量 。 结 果 是 每 个 楼 盘 都 售 出 约 三 成 的 单 位 ， 余 下 七 成 的 ， 都 变 成 货 尾 ， 留 待 日 后 另 图 办 法 。 要 知 道 楼 盘 一 经 推 售 ， 无 法 售 出 大 部 份 单 位 。 一 大 堆 贷 尾 单 位 ， 将 会 构 成 庞 大 的 压 力 。 发 展 商 可 能 被 迫 割 价 倾 销 ， 再 度 冲 击 楼 价 。