发展商私利重难团结

地 产 发 展 商 各 有 自 己 的 利 益 和 盘 算 ， 难 有 共 同 一 致 的 计 划 。 相 互 协 调 售 楼 ， 更 是 难 上 加 难 。 估 计 新 盘 低 价 抢 客 的 情 况 将 会 持 续 ， 直 到 购 买 力 被 消 耗 尽 为 止 。

上 周 五 ， 地 产 建 设 商 会 例 会 ， 不 常 出 席 的 其 大 型 发 展 商 主 事 人 ， 出 奇 地 齐 齐 亮 相 ， 包 括 新 地 郭 炳 江 、 长 实 李 泽 钜 、 恒 林 高 演 ……等 ， 还 有 新 楼 神 雷 霆 和 对 手 赵 国 雄 等 。 会 后 有 人 透 露 ， 发 展 商 监 於 近 日 楼 盘 减 价 抢 客 ， 冲 击 市 场 信 心 ， 彼 此 交 流 意 见 ， 但 没 有 达 成 共 识 。

发 展 商 间 实 在 难 有 一 致 立 场 ， 因 为 各 自 利 益 不 同 ； 在 商 言 商 ， 私 利 为 重 。 早 前 官 地 拍 卖 ， 嘉 华 老 板 吕 志 和 建 议 政 府 停 止 卖 地 以 救 楼 市 。 华 懋 代 表 却 反 对 ， 指 停 售 官 地 ， 对 缺 乏 土 地 储 备 的 中 小 型 发 展 商 不 公 平 ， 而 长 实 代 表 亦 不 赞 成 停 售 官 地 。

在 应 否 停 售 居 屋 一 事 上 ， 新 地 老 板 郭 炳 江 向 传 媒 公 开 表 明 不 应 停 售 居 屋 ， 以 照 顾 低 收 入 市 民 的 住 屋 需 求 。 但 长 实 的 代 表 却 向 传 媒 高 调 指 称 ， 居 屋 已 完 成 历 史 使 命 ， 是 停 售 居 屋 的 合 理 时 机 。

在 售 楼 安 排 上 ， 长 实 公 然 派 出 营 业 员 和 车 辆 ， 到 其 他 发 展 商 楼 盘 外 兜 客 ， 甚 致 到 居 屋 售 楼 中 心 宣 传 拉 客 ， 惹 来 同 行 及 房 委 会 成 员 不 满 。 新 地 率 先 打 破 面 价 不 减 的 禁 忌 ， 成 功 促 销 珀 丽 湾 ， 迫 使 全 行 跟 随 减 价 。 再 者 ， 新 盘 相 互 对 撼 抢 客 ， 彼 彼 皆 是 。 九 九 年 有 长 实 盈 翠 半 岛 对 新 地 晓 峰 花 园 ， 今 年 有 新 地 珀 丽 湾 对 泓 景 台 二 期 。

由 此 可 见 ， 舆 论 指 发 展 商 联 合 垄 断 ， 於 理 难 以 成 立 。