救市准备不足是自找危机

各 方 急 切 期 待 政 府 出 手 救 市 ， 如 果 这 次 政 府 出 招 错 误 或 力 度 不 足 ， 导 致 无 功 而 回 ， 市 民 失 望 更 甚 於 前 ， 可 能 信 心 尽 失 ， 楼 市 便 一 败 涂 地 ， 引 发 的 经 济 衰 退 和 社 会 动 荡 更 不 可 预 料 ， 政 府 切 勿 掉 以 轻 心 。

从 特 首 、 阿 松 和 孙 公 的 表 现 来 看 ， 政 府 是 太 过 心 急 公 布 救 市 意 图 。 周 二 特 首 在 论 坛 上 ， 谈 论 经 济 前 景 ， 不 经 意 地 论 及 楼 价 ， 表 达 推 高 楼 价 的 意 愿 ， 当 场 的 记 者 只 顾 基 本 法 廿 三 条 的 立 法 争 议 ， 没 有 看 重 救 市 言 论 亦 属 正 确 。 特 首 全 个 发 言 中 ， 救 楼 市 只 占 极 少 部 份 。 基 於 传 媒 发 掘 新 闻 的 本 能 催 迫 下 ， 第 二 天 追 问 梁 锦 松 ， 而 阿 松 亦 有 备 而 来 ， 进 一 步 阐 述 支 持 楼 市 论 调 ， 但 却 把 救 市 措 施 全 推 予 孙 明 扬 。

第 三 天 ， 孙 明 扬 被 迫 接 见 传 媒 ， 只 能 重 申 救 市 意 愿 ， 却 无 法 提 供 具 体 救 市 措 施 。 相 信 孙 公 正 在 研 拟 救 市 方 案 ， 尚 未 有 具 体 方 案 ， 却 被 特 首 提 前 宣 布 ， 又 被 阿 松 推 上 台 前 ， 却 无 脚 本 可 唱 。 但 传 媒 已 急 不 及 待 推 出 自 己 猜 测 的 救 市 方 案 ， 却 没 有 任 何 可 靠 的 消 息 来 源 ， 形 成 众 说 纷 云 ， 愈 讲 愈 乱 。

政 府 救 市 言 论 一 出 ， 各 方 反 应 踊 跃 ， 长 实 高 调 宣 布 旗 下 楼 盘 即 将 加 价 和 取 消 优 惠 ， 今 天 截 止 拣 楼 的 居 屋 ， 多 了 一 批 赶 搭 尾 班 车 的 市 民 。 周 六 及 周 日 ， 一 手 楼 盘 睇 楼 人 数 必 定 增 加 。 二 手 楼 业 主 不 割 削 贱 售 ， 经 纪 纷 纷 唱 好 楼 市 ……。

正 在 各 方 殷 切 期 待 政 府 出 手 救 市 ， 内 里 政 府 却 未 有 周 全 的 救 市 方 案 ， 危 机 正 在 蕴 酿 中 。 如 果 政 府 应 急 出 招 ， 招 数 未 能 对 症 下 药 ， 适 得 其 反 ， 后 果 比 不 救 市 更 可 怕 。 又 如 果 政 府 出 招 对 ， 力 度 却 不 足 ， 将 被 视 为 有 心 无 力 ， 市 民 可 能 误 以 为 楼 市 回 天 乏 术 。

再 次 强 调 ， 价 格 的 基 本 因 素 是 供 需 。 楼 市 严 重 供 过 於 求 ， 救 市 别 无 他 途 ， 惟 有 大 力 压 低 供 应 ， 直 到 供 不 应 求 ， 价 格 方 能 止 跌 回 升 。 压 缩 供 应 ， 力 度 必 需 猛 烈 ， 一 旦 出 招 ， 必 须 彻 底 ， 绝 不 手 软 ， 否 则 前 功 尽 弃 ， 一 如 九 八 年 股 市 的 官 鳄 大 战 。