五千个租津托市

特 区 政 府 除 了 推 出 一 万 个 置 业 贷 款 名 额 外 ， 更 计 划 今 年 底 前 推 出 五 千 个 租 金 津 贴 名 额 ， 剌 激 私 楼 的 租 务 市 场 。 政 府 从 租 务 着 手 ， 遏 止 私 楼 租 金 的 跌 势 ， 以 免 租 金 下 跌 迫 近 供 楼 的 水 平 ， 进 一 步 压 迫 楼 价 下 挫 。

2001年 ， 美 国 减 息 11次 ， 香 港 亦 被 迫 跟 随 减 息 10次 ， 累 计 供 楼 利 率 下 跌 4.25个 百 分 点 。 以 一 个 新 界 屋 邨 二 房 单 位 为 例 ， 每 月 供 款 由 年 初 的 五 千 多 元 ， 下 降 到 年 尾 的 三 千 多 元 ， 远 低 於 单 位 五 千 元 的 月 租 ， 出 现 供 楼 抵 过 租 楼 。 正 因 为 连 翻 减 息 ， 抵 销 去 年 经 济 增 长 倒 退 的 压 力 ， 楼 价 跌 幅 有 限 。

但 自 从 九 一 一 事 件 后 ， 本 地 大 企 率 先 裁 员 。 今 年 起 ， 不 论 大 小 企 业 ， 纷 纷 减 薪 和 裁 员 。 令 失 业 迅 速 恶 化 ， 失 业 率 屡 破 新 高 。 到 今 年 暑 假 ， 大 批 毕 业 生 投 入 劳 动 市 场 ， 大 学 生 初 入 职 的 薪 酬 ， 下 跌 至 六 千 元 到 八 千 元 ， 跌 回 九 一 年 的 水 平 ， 跌 幅 与 楼 价 看 齐 。

市 民 收 入 普 遍 下 跌 ， 直 接 打 击 租 金 支 付 能 力 。 普 遍 减 薪 令 大 量 家 庭 只 好 寻 觅 租 金 更 低 的 单 位 ， 同 时 亦 迫 使 业 主 自 动 减 租 留 客 或 招 客 。 私 楼 租 金 由 九 一 一 事 件 至 今 的 一 年 内 ， 下 跌 约 一 成 到 一 成 半 。 一 个 新 界 屋 邨 二 房 单 位 ， 月 租 已 下 跌 迫 近 四 千 元 的 关 口 。 扣 除 由 业 主 支 付 的 差 饷 、 地 税 及 管 理 费 ， 早 已 跌 破 四 千 元 。 即 租 金 向 下 追 赶 供 楼 的 跌 幅 ， 如 果 租 金 迫 近 供 楼 的 水 平 ， 将 会 有 更 多 人 转 买 为 租 ， 令 楼 价 再 次 下 挫 。

政 府 另 辟 途 径 ， 大 规 模 推 出 家 庭 租 津 ， 由 原 先 的 二 千 个 增 加 至 三 千 个 名 额 ， 还 可 以 随 时 调 高 到 五 千 个 。 目 的 就 是 剌 激 私 楼 的 租 务 需 求 ， 吸 引 投 资 者 趁 息 低 买 楼 收 租 ， 间 接 增 加 私 楼 的 买 卖 活 动 ， 遏 止 楼 价 下 跌 。 另 外 ， 将 租 金 的 资 助 比 例 ， 由 原 先 的 六 成 ， 提 升 到 七 成 ， 提 高 租 津 的 吸 引 力 ， 相 信 有 更 多 公 屋 住 户 和 申 请 人 愿 意 领 取 租 津 租 住 私 楼 。 私 楼 租 务 需 求 增 加 ， 可 望 遏 止 租 金 下 跌 ， 减 轻 楼 价 再 次 下 挫 的 压 力 。

过 去 五 年 ， 政 府 提 供 置 业 贷 款 ， 单 从 买 卖 方 面 支 持 楼 市 ， 成 效 不 彰 。 现 在 扩 大 至 租 务 方 面 ， 冀 从 租 买 两 方 面 着 力 ， 增 加 托 市 力 度 和 范 围 。 这 是 一 种 新 的 尝 试 ， 亦 是 新 思 维 的 展 现 ， 反 映 问 责 部 长 勇 於 尝 试 和 创 新 ， 成 功 机 会 明 显 高 於 过 去 。