二手私楼买卖创新低

2002年 9月 份 登 记 二 手 私 人 住 宅 买 卖 合 约 宗 数 只 有 2424宗 ， 是 1997年 10月 金 融 风 暴 以 来 的 次 低 纪 录 ， 显 示 今 年 8月 前 后 ， 二 手 私 人 住 宅 市 场 极 其 淡 静 。 楼 市 疲 弱 ， 极 待 拯 救 。

土 地 注 册 处 公 布 9月 份 的 楼 宇 买 卖 合 约 数 字 是 7178宗 ， 较 8月 份 上 升 18%读 者 不 要 误 以 为 二 手 楼 市 好 转 ， 买 卖 增 加 。 因 为 马 湾 珀 丽 湾 有 大 量 买 卖 合 登 记 ， 为 数 约 2400宗 ， 推 高 整 体 登 记 量 。

事 实 上 ， 9月 二 手 私 人 住 宅 的 买 卖 合 约 只 有 2424宗 ， 是 金 融 风 暴 以 来 平 均 每 月 二 手 私 人 住 宅 合 约 ， 约 有 三 千 到 四 千 宗 的 水 平 ， 这 是 正 常 二 手 楼 市 的 起 码 成 交 量 ， 但 9月 份 却 下 挫 到 二 千 四 百 宗 。

因 为 今 年 8月 马 湾 珀 丽 湾 推 售 ， 登 记 认 购 者 逾 万 ， 抢 走 楼 市 大 部 份 的 潜 在 买 家 ， 令 整 个 二 手 楼 市 几 乎 陷 於 停 顿 ， 成 交 稀 疏 。 以 荃 湾 的 丽 城 花 园 为 例 ， 9月 登 记 二 手 买 卖 只 有 10宗 ， 海 滨 花 园 9宗 ， 浪 翠 园 6宗 ， 绿 杨 新 村 7宗 ， 皆 创 近 期 单 月 新 低 。

珀 丽 湾 大 幅 削 价 倾 销 ， 平 均 售 价 每 尺 约 二 千 九 百 元 ， 低 於 二 手 楼 价 。 削 价 倾 销 直 接 冲 击 二 手 楼 价 ， 至 今 楼 价 已 普 遍 下 调 半 成 到 一 成 ， 可 以 说 是 一 次 小 型 楼 灾 。

幸 好 ， 上 周 二 ， 特 首 一 翻 救 市 言 论 ， 令 二 手 楼 价 暂 时 止 跌 ， 但 成 交 量 仍 然 未 能 显 着 回 升 ， 因 为 市 民 仍 然 观 望 政 府 有 何 良 方 救 市 。