私楼供应高峰连续三年

2002年 到 2004年 ， 香 港 将 出 现 一 个 连 续 的 私 楼 供 应 高 峰 。 所 以 政 府 削 减 公 营 房 屋 的 供 应 ， 都 不 会 造 成 整 体 房 屋 供 应 不 足 。 相 反 有 助 舒 缓 私 楼 供 过 於 求 的 局 面 ， 支 持 疲 弱 的 楼 市 。 2002年 私 人 住 宅 落 成 量 是 34000个 单 位 ， 2003年 是 29000个 ， 2004年 是 31000个 ； 平 均 每 年 落 成 量 是 三 万 个 。 形 成 一 个 连 续 三 年 的 供 应 高 峰 ， 上 一 次 出 现 同 样 的 情 况 ， 是 在 1986年 至 1989年 。 1996年 及 1997年 ， 促 成 楼 价 飙 升 的 基 础 条 件 。 相 反 ， 连 续 二 年 供 应 在 三 万 个 水 平 ， 便 属 偏 高 ， 对 楼 价 造 成 压 力 。 现 在 更 连 续 三 年 出 现 供 应 偏 高 ， 楼 价 所 受 压 力 之 大 ， 可 想 而 知 。

根 据 中 原 地 产 研 究 部 统 计 ，

剔 除 上 述 供 应 高 峰 的 年 度 ， 私 人 住 宅 平 均 每 年 的 落 成 量 只 有 二 万 五 千 个 。 即 过 去 三 十 年 的 经 验 ， 连 续 二 年 落 成 量 在 二 万 个 水 平 ， 是 供 应 偏 低 ， 如

政 府 放 风 ， 有 意 支 持 楼 市 ， 便 受 到 传 媒 的 指 责 和 质 疑 。 读 者 细 想 ， 香 港 私 楼 供 应 偏 高 ， 政 府 不 可 能 不 知 道 ， 如 果 容 让 情 况 自 行 发 展 ， 结 果 必 然 是 楼 价 继 续 下 滑 ， 更 多 小 业 主 堕 入 负 资 产 泥 沼 。 如 果 政 府 不 削 减 供 应 救 楼 市 。 最 终 的 受 害 人 是 广 大 的 小 市 民 。 再 者 ， 私 楼 供 应 充 裕 ， 政 府 削 减 公 营 房 屋 ， 不 会 造 成 整 体 房 屋 供 应 短 缺 。