租金下跌通缩恶化

昨 天 公 布 今 年 九 月 份 的 综 合 消 费 物 价 指 数 ， 跌 3.7%， 是 二 十 七 个 月 以 来 最 大 的 跌 幅 ， 反 映 通 缩 情 况 恶 化 。 在 综 合 消 费 物 价 指 数 中 ， 除 电 话 及 通 讯 支 出 外 ， 跌 幅 最 大 的 是 住 屋 支 出 ， 跌 6.6%。 反 映 租 金 下 跌 ， 是 通 缩 是 重 要 原 因 。 其 中 公 营 房 屋 租 金 跌 10.4%； 私 人 房 屋 租 金 跌 6.9%。

私 人 房 屋 租 金 跌 幅 不 断 抗 大 ， 今 年 六 月 跌 6.5%， 八 月 跌 6.6%， 九 月 跌 6.9%。 自 去 年 九 一 一 事 件 后 ， 私 楼 租 金 逐 步 下 跌 ， 至 今 跌 幅 约 有 一 成 。 沙 田 和 荃 湾 的 租 金 已 迫 近 每 尺 十 元 的 水 平 ； 嘉 湖 山 庄 和 屯 门 的 租 金 ， 早 已 跌 至 每 尺 六 元 的 历 史 性 低 位 。 即 三 千 多 元 起 便 可 以 租 住 屯 门 一 个 二 十 年 楼 龄 的 二 房 单 位 ， 四 千 多 元 起 可 租 住 嘉 湖 山 庄 第 一 期 的 二 房 单 位 ， 沙 田 第 一 城 的 二 房 单 位 月 租 开 始 跌 破 五 千 元 的 水 平 。

公 屋 租 金 受 制 於 法 律 规 定 ， 不 可 以 超 过 公 屋 居 民 月 入 中 位 数 的 一 成 ， 但 公 屋 住 户 申 领 综 援 户 数 偏 多 ， 扯 低 月 入 中 位 数 ， 令 公 屋 租 金 长 期 偏 低 ， 处 於 不 合 理 的 低 位 。

这 就 是 孙 公 执 掌 房 屋 政 策 后 ， 要 求 癈 除 公 屋 加 租 的 不 合 理 限 制 ， 又 放 风 将 家 庭 租 津 名 额 由 二 千 个 提 升 到 三 千 个 ， 还 有 二 千 个 后 备 名 额 。 即 政 府 要 对 付 通 缩 ， 必 须 遏 止 租 金 下 跌 ， 公 屋 必 须 有 合 理 的 加 租 机 制 ， 收 取 合 理 租 金 。 如 果 公 屋 租 户 不 满 公 屋 加 租 ， 可 以 领 取 租 津 ， 租 住 质 素 较 佳 而 租 金 又 便 宜 的 私 楼 ， 令 私 楼 租 金 不 致 无 休 止 地 下 跌 。 当 公 私 营 房 屋 租 金 可 以 稳 定 下 来 ， 通 缩 才 有 机 会 回 落 。