银行满手负资产

因 为 大 部 份 负 资 产 物 业 ， 都 有 向 银 行 造 按 揭 。 所 以 楼 价 继 续 下 跌 ， 负 资 产 情 况 恶 化 ， 受 害 的 不 单 止 是 广 大 的 小 业 主 ， 最 终 必 定 拖 累 银 行 ， 令 金 融 体 系 不 稳 ， 政 府 和 公 众 不 可 掉 以 轻 心 。

昨 天 金 管 局 公 布 二 十 八 家 认 可 金 融 机 构 的 负 资 产 住 宅 按 揭 贷 款 统 计 ， 今 年 九 月 底 负 资 产 住 宅 70112个 ， 较 六 月 底 增 加 3171个 。 因 为 期 内 楼 价 下 跌 ， 令 负 资 产 数 目 明 显 上 升 。 但 统 计 并 不 包 括 首 贷 和 自 贷 ， 约 62120个 ； 又 不 包 括 发 展 商 所 提 供 的 二 按 ， 约 21723个 。 由 九 八 年 到 二 千 年 三 年 间 以 首 贷 、 自 贷 和 发 展 商 二 按 买 入 住 宅 的 ， 沦 为 负 资 产 的 机 会 甚 高 。 估 计 负 资 产 数 目 ， 可 能 超 过 十 万 个 。

当 传 媒 和 公 众 关 心 小 业 主 沦 为 负 资 产 的 苦 况 时 ， 希 望 大 家 认 清 ， 全 港 最 大 的 负 资 产 业 主 是 银 行 。 因 为 大 部 份 负 资 产 物 业 ， 都 有 向 银 行 承 造 按 揭 。 即 楼 价 下 跌 ， 小 业 主 放 弃 供 楼 ， 银 行 将 会 满 手 负 资 产 物 业 。 负 资 产 的 损 失 ， 全 数 拨 入 银 行 账 目 中 。

金 管 局 统 计 ， 负 资 产 未 偿 还 贷 款 1180亿 元 ， 占 整 体 比 例 22%。 如 果 负 资 产 数 目 是 低 估 的 ， 即 所 占 比 例 应 提 高 。 据 中 原 地 产 研 究 部 统 计 ， 以 六 成 按 揭 计 算 ， 负 资 产 十 二 万 个 ， 涉 及 未 偿 还 金 额 二 千 七 百 亿 元 。 未 偿 还 贷 款 总 额 ， 占 整 体 比 例 高 达 50%， 绝 不 可 忽 视 。