蓝天海岸市值售楼

上 周 以 均 一 价 售 楼 的 蓝 天 海 岸 ， 最 终 的 开 盘 价 是 每 尺 约 二 千 三 百 元 ， 跟 毗 邻 海 堤 湾 畔 的 售 价 相 约 。 即 均 一 价 的 廿 四 个 单 位 只 是 宣 传 吸 客 的 手 段 ， 市 值 售 楼 才 是 真 正 的 目 标 。 市 民 实 在 不 应 恐 慌 ， 误 以 为 楼 价 崩 溃 ， 孙 九 招 救 市 无 效 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 东 涌 蓝 天 海 岸 内 购 ， 推 出 第 一 及 第 三 座 ， 售 价 最 低 每 尺 二 千 一 百 元 ， 最 高 二 千 八 百 元 间 ， 平 均 售 价 每 方 尺 二 千 三 百 元 ， 较 先 前 均 一 价 高 出 约 二 成 。 即 均 一 价 不 是 楼 盘 的 真 正 售 价 ， 只 是 一 种 宣 传 吸 客 的 手 段 ， 只 局 限 於 廿 四 个 单 位 。

过 去 一 年 ， 发 展 商 以 低 价 公 开 发 售 少 量 单 位 ， 吸 引 买 家 入 票 认 购 ， 抽 中 头 十 名 以 内 ， 不 单 止 可 以 买 到 笋 盘 ， 更 有 机 会 转 图 利 。 这 种 售 楼 方 式 ， 近 乎 大 抽 奖 。 拨 出 十 八 个 单 位 ， 当 作 幸 运 礼 品 。 而 所 谓 超 低 的 公 开 发 售 价 ， 只 可 当 作 幸 运 价 。

蓝 天 海 岸 昨 天 即 场 抽 签 ， 让 内 购 买 家 购 买 十 二 个 均 一 价 发 售 的 单 位 。 而 内 购 时 凡 有 到 场 的 其 他 买 家 ， 亦 有 被 抽 中 余 下 十 二 个 均 一 价 单 位 的 机 会 。 即 发 展 商 不 会 玩 弄 内 购 买 家 ， 亦 有 诚 意 送 笋 盘 大 奖 ； 不 会 要 求 买 家 顶 着 寒 冬 瞓 街 等 买 楼 ， 更 不 会 扣 起 单 位 不 卖 。

蓝 天 海 岸 以 市 价 发 售 ， 报 章 指 售 出 约 四 百 个 单 位 ， 已 是 难 得 的 成 绩 。 因 为 东 涌 新 盘 供 应 颇 多 ， 又 有 海 堤 湾 畔 同 场 竞 争 售 楼 。 明 年 映 湾 园 二 期 将 会 推 售 ， 预 期 东 涌 新 盘 售 价 有 压 力 ， 各 种 变 相 减 价 售 楼 方 式 将 会 出 笼 ， 市 民 应 该 习 以 为 常 ， 不 必 惊 慌 。