2003年是一手楼出货年

2003年 是 发 展 商 全 力 出 货 售 楼 的 一 年 ， 预 期 一 手 楼 市 热 闹 非 常 ； 相 对 二 手 楼 市 受 压 ， 成 交 长 期 淡 静 ； 二 手 楼 价 又 受 到 一 手 楼 盘 减 价 促 销 的 冲 击 ， 出 现 不 规 则 恐 慌 性 下 挫 。 2003年 能 够 解 决 私 人 住 宅 积 压 的 问 题 ， 又 宣 称 市 场 上 有 六 万 个 私 楼 单 位 待 销 。 可 见 政 府 在 2003年 底 前 ， 停 止 拍 卖 官 地 ， 暂 停 勾 地 制 度 、 暂 停 二 铁 住 宅 项 目 招 待 ， 搁 置 处 理 二 万 个 过 剩 的 居 屋 单 位 …..等 ； 无 非 是 为 私 楼 市 场 提 供 一 年 的 空 档 ， 让 发 展 商 尽 快 销 售 旗 下 积 压 待 售 的 单 位 。

孙 公 发 表 救 市 九 招 ， 曾 经 希 望

发 展 商 亦 收 到 这 个 讯 息 ， 在 今 年 年 底 前 ， 已 经 急 不 及 待 地 推 出 大 型 楼 盘 应 市 。 单 就 十 一 月 及 十 二 月 ， 两 个 月 内 已 经 售 出 约 四 千 个 到 五 千 个 一 手 私 人 住 宅 。 当 然 个 别 楼 盘 的 销 售 成 绩 差 异 甚 大 ， 有 一 铺 清 袋 ， 有 乏 人 问 津 。 但 整 体 一 手 市 场 的 反 应 属 於 良 好 ， 发 展 商 勇 於 推 盘 ， 买 家 亦 勇 於 承 担 。

一 手 楼 市 勇 於 出 货 ， 相 对 二 手 楼 市 便 受 压 。 发 展 商 强 大 广 告 宣 传 ， 加 上 九 成 按 揭 保 险 等 优 惠 下 ， 大 量 买 家 由 二 手 市 场 流 入 一 手 市 场 ， 二 手 楼 市 成 交 淡 静 ， 估 计 每 月 只 能 维 持 三 千 宗 上 下 的 水 平 。

发 展 商 仍 然 采 用 低 价 促 销 手 法 ， 不 定 期 以 超 低 的 价 格 推 出 少 量 单 位 ， 务 求 引 起 市 场 注 意 。 这 些 超 低 价 售 楼 讯 息 令 不 定 期 冲 击 二 手 楼 价 ， 出 现 不 正 常 的 下 挫 ， 亦 可 称 为 恐 慌 性 跌 价 。 但 整 体 而 言 ， 随 着 发 展 商 成 功 清 货 ， 楼 价 可 望 逐 步 稳 定 下 来 。