新盘二按没有烂尾

过 去 几 年 由 发 展 商 提 供 二 按 协 助 市 民 买 楼 ， 未 曾 出 现 烂 尾 的 现 象 ； 不 会 重 演 夹 屋 二 按 迫 业 主 破 产 ， 走 上 绝 路 ； 更 不 会 形 成 楼 市 的 计 时 炸 弹 ， 冲 击 楼 市 。

监 於 房 协 为 夹 屋 提 供 的 二 按 即 将 开 始 供 款 ， 大 量 夹 屋 业 主 根 本 无 力 同 时 按 月 偿 还 一 按 及 二 按 供 款 ， 被 迫 走 上 破 产 绝 路 。 传 媒 纷 纷 猜 测 过 去 几 年 由 发 展 商 提 供 二 按 的 新 盘 ， 亦 可 能 重 演 夹 屋 命 运 ， 迫 小 业 主 破 产 、 银 行 收 楼 、 冲 击 楼 市 。

事 实 上 ， 有 大 量 二 按 的 新 盘 ， 早 已 入 伙 收 楼 ， 甚 致 已 经 开 始 偿 还 二 按 ， 都 未 闻 有 出 现 问 题 。 前 有 北 区 帝 庭 轩 、 葵 涌 月 海 湾 ； 新 近 有 港 景 峰 庭 和 擎 天 半 岛 一 期 。 前 者 买 家 多 为 首 次 置 业 的 年 青 人 ， 在 父 母 财 政 支 持 下 买 楼 。 后 者 买 家 实 力 足 可 支 付 三 成 以 上 的 首 期 ， 只 不 过 延 付 部 份 首 期 ， 买 债 券 或 保 本 基 金 收 息 。 所 以 未 闻 私 人 楼 盘 二 按 烂 尾 的 问 题 。

发 展 商 二 按 利 息 一 般 在 P以 上 ， 二 至 三 年 免 供 免 息 ， 现 在 刚 好 开 始 还 二 按 ， 最 大 问 题 是 二 按 息 高 。 幸 好 按 揭 证 券 公 司 推 出 九 成 按 揭 保 险 计 划 ， 息 率 一 般 为 P-1.5%。 市 民 可 以 借 九 成 按 保 ， 偿 还 旧 按 揭 ， 即 新 债 冚 旧 债 ， 还 可 享 受 较 低 利 息 。 犹 记 得 九 九 年 将 军 澳 南 丰 广 场 率 先 推 出 二 按 ， 三 年 后 开 始 供 款 ， 买 家 纷 纷 转 按 ， 未 闻 烂 尾 。 140%转 按 所 能 解 决 ， 按 证 公 司 亦 爱 莫 能 助 。

夹 屋 出 问 题 不 在 二 按 ， 是 九 七 年 前 夹 屋 楼 花 买 家 不 造 按 揭 ， 一 如 居 屋 。 九 八 年 收 楼 时 楼 价 大 跌 ， 买 家 无 法 上 会 。 房 协 为 了 顺 利 收 楼 ， 提 供 五 年 免 供 的 二 按 。 夹 屋 买 家 为 了 保 住 首 期 ， 不 惜 再 加 码 按 揭 ， 令 债 台 高 筑 。 如 果 当 年 买 家 拒 绝 收 楼 ， 房 协 亦 不 致 迫 买 家 履 行 合 约 ， 就 可 逃 过 一 劫 。 就 因 为 房 协 「 做 好 心 」 ， 就 多 害 买 家 一 次 。 查 实 买 家 当 年 已 经 无 力 供 楼 ， 房 协 二 按 只 不 过 把 问 题 拖 延 ， 令 买 家 愈 陷 愈 深 。 今 天 楼 价 下 跌 已 非

这 个 教 训 充 份 说 明 ， 世 上 没 有 白 吃 的 午 餐 ， 享 受 政 府 的 资 助 或 福 利 ， 原 来 是 要 付 出 代 价 的 ， 甚 致 可 能 是 沉 重 的 代 价 。 官 员 和 议 员 以 为 行 政 编 配 和 救 济 最 完 美 ， 原 来 是 害 人 不 浅 。 自 由 市 场 不 是 完 美 的 ， 但 充 满 弹 性 机 制 ， 容 许 无 力 供 楼 的 人 脱 身 ， 能 力 不 足 的 人 以 新 债 冚 旧 债 。