九成按保加速银行淘汰

九 成 按 揭 保 险 计 划 ， 将 有 助 大 型 银 行 拓 展 楼 按 业 务 ， 扩 大 市 场 占 有 率 ， 并 变 相 淘 汰 小 型 银 行 。 短 期 内 对 消 费 者 有 利 ， 长 远 而 言 是 减 少 消 费 者 的 选 择 。

金 管 局 坚 持 七 成 按 揭 上 限 ， 认 为 这 是 保 障 香 港 金 融 体 系 稳 健 的 重 要 措 施 。 金 管 局 的 指 引 ， 银 行 不 敢 违 背 。 银 行 和 客 户 都 不 论 大 小 ， 皆 一 视 同 仁 。 令 银 行 水 浸 ， 楼 按 业 务 受 阻 ； 市 民 难 於 借 钱 ， 楼 市 裹 足 不 前 。

为 了 振 兴 楼 市 ， 金 管 局 另 外 设 计 九 成 按 揭 保 险 计 划 ， 容 许 银 行 承 办 七 成 再 加 上 额 外 二 成 的 二 按 。 而 市 民 须 为 额 外 的 二 成 按 揭 投 保 ， 将 风 险 由 银 行 体 系 转 嫁 到 保 险 体 系 ， 以 满 足 七 成 楼 按 上 限 的 大 原 则 。

表 面 上 ， 金 管 局 的 设 计 天 衣 无 缝 ， 即 紧 守 自 己 的 原 则 ， 又 灵 活 变 通 以 满 足 市 场 的 需 要 。 但 实 际 上 ， 金 管 局 局 部 放 宽 楼 按 限 制 ， 让 有 能 力 的 银 行 容 易 跨 越 障 碍 ， 成 功 争 取 生 意 。 能 力 不 足 的 银 行 ， 便 无 法 跨 越 ， 无 法 向 前 。

原 先 一 站 式 九 成 按 保 计 划 ， 利 率 较 七 成 按 揭 高 0.5%到 1%。 但 大 型 银 行 为 了 争 取 生 意 ， 不 惜 把 利 率 调 低 ， 跟 七 成 按 揭 相 同 ； 大 银 行 低 价 倾 销 ， 小 型 银 行 根 本 难 以 匹 敌 。 现 在 大 银 行 更 为 一 手 楼 盘 的 九 成 按 保 支 付 保 费 ， 小 型 银 行 更 是 没 有 生 存 的 空 间 。 相 信 未 来 楼 按 业 务 ， 将 会 更 加 集 中 在 四 大 银 行 的 手 里 。