蓝澄湾将主导后市

上 周 五 世 界 卫 生 组 织 撤 销 香 港 及 广 东 省 的 旅 游 警 告 后 ， 本 港 楼 市 继 续 迈 向 正 常 ； 一 手 成 交 量 上 升 ， 二 手 睇 楼 量 亦 同 步 增 加 。 展 望 未 来 大 市 走 势 ， 将 受 到 二 大 楼 盘 销 情 所 左 右 ， 包 括 青 衣 蓝 澄 湾 和 元 朗 Yoho Town 。 如 销 情 理 想 ， 可 望 带 动 下 半 年 楼 市 平 稳 发 展 ， 一 手 市 场 售 楼 可 望 达 到 三 万 个 水 平 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 各 个 一 手 楼 盘 都 吸 引 不 少 市 民 参 观 ， 据 报 导 约 售 出 接 近 三 百 个 单 位 ， 较 上 个 周 六 日 的 二 百 个 ， 明 显 有 所 上 升 。 在 没 有 大 型 新 盘 的 带 动 下 ， 一 手 楼 市 能 够 有 此 成 绩 ， 可 算 回 复 「 沙 士 」 前 的 情 况 。

过 去 两 天 ， 二 手 楼 市 的 睇 楼 量 有 所 改 善 的 ， 如 康 怡 花 园 的 睇 楼 量 上 升 三 成 。 但 成 交 量 却 未 能 配 合 ， 主 要 屋 苑 的 买 卖 较 上 周 同 期 轻 微 减 少 约 一 成 。 睇 楼 量 改 善 ， 反 映 市 民 已 摆 脱 疫 症 的 恐 惧 。 成 交 量 未 能 配 合 ， 因 为 市 场 观 望 蓝 澄 湾 的 定 价 ， 才 决 定 入 市 。

整 体 而 言 ， 楼 市 已 迈 向 正 常 ， 成 交 量 未 能 大 幅 回 升 ， 因 为 市 场 观 望 两 大 新 盘 的 推 盘 策 略 。 蓝 澄 湾 和 Yoho Town ， 已 经 展 开 前 期 宣 传 工 作 ， 分 别 在 青 衣 站 和 新 城 市 广 场 展 开 路 演 ， 吸 引 大 批 市 民 参 观 。 蓝 澄 湾 可 能 抢 先 推 出 ， 是 「 沙 士 」 后 第 一 个 大 盘 ， 其 定 价 最 为 关 键 。 暂 时 预 期 定 价 将 会 极 具 竞 争 力 ， 吸 引 大 量 市 民 认 购 。 如 果 能 够 缔 造 去 年 柏 丽 湾 的 神 话 ， 即 日 售 罄 。 相 信 下 半 年 楼 市 将 可 以 平 稳 发 展 ， 一 手 成 交 创 近 年 新 高 的 三 万 宗 水 平 。