富户租居屋是加码补贴

房 署 拟 把 居 屋 以 市 值 租 予 公 屋 富 户 ， 以 弥 补 公 屋 无 法 加 租 的 损 失 ， 但 此 举 是 继 续 补 贴 公 屋 富 户 ， 而 私 人 市 场 却 流 失 了 一 批 潜 在 买 家 ， 与 政 府 的 原 先 的 置 贷 及 租 津 计 划 相 违 背 ， 应 该 脱 离 公 屋 的 富 户 ， 名 正 言 顺 地 保 留 「 公 屋 富 贵 」 户 籍 ， 租 金 回 流 到 房 委 会 的 账 户 上 ， 而 非 流 到 私 人 楼 市 。

较 早 前 政 府 宣 布 停 售 居 屋 ， 居 屋 出 路 成 受 各 方 关 注 ， 不 少 人 士 以 为 居 屋 转 公 屋 出 租 ， 便 可 以 解 决 问 题 。 第 一 个 转 为 公 屋 出 租 的 俊 宏 苑 ， 是 私 人 参 建 居 屋 ， 质 素 迫 近 私 楼 ， 却 以 公 屋 顶 点 租 金 加 百 分 之 十 到 二 十 出 租 ， 三 房 单 位 月 租 约 三 千 元 上 下 ， 极 为 超 值 ， 引 起 严 重 问 题 。

首 先 ， 这 是 对 其 他 公 屋 居 民 不 公 平 ， 为 什 麽 新 上 楼 的 可 以 租 靓 楼 ， 先 上 楼 的 就 要 住 残 楼 。 居 屋 的 成 本 高 於 公 屋 ， 却 收 取 较 公 屋 略 高 的 租 金 ， 房 委 会 收 回 成 本 是 遥 遥 无 期 ， 在 财 政 紧 拙 下 ， 更 是 严 重 。 出 租 居 屋 质 素 迫 近 私 楼 ， 租 金 却 较 同 区 的 嘉 湖 山 庄 平 宜 一 半 ， 变 相 拉 低 私 楼 租 金 。 再 者 ， 政 府 有 意 推 行 的 租 津 计 划 ， 对 轮 候 公 屋 市 民 变 得 没 有 吸 引 力 。

房 委 会 不 能 出 售 居 屋 ， 又 不 愿 意 贱 租 ， 於 是 向 公 屋 富 户 打 主 意 ， 让 他 们 以 市 值 租 金 住 居 屋 。 表 面 上 是 可 行 的 办 法 ， 不 会 伤 害 私 人 市 场 。 但 内 里 却 是 阻 碍 房 屋 政 策 的 改 革 ， 因 小 失 大 。 政 府 推 行 富 户 政 策 ， 收 取 半 倍 、 一 倍 、 一 倍 半 的 公 屋 租 金 ， 就 是 削 减 津 贴 ， 以 示 公 平 。 另 外 又 迫 使 富 户 领 取 贷 款 ， 购 买 私 楼 ， 转 为 私 楼 及 居 屋 第 二 市 场 主 要 购 买 力 来 源 。 如 今 容 许 他 们 租 居 屋 ， 变 相 延 续 津 贴 ， 甚 至 加 码 。 因 为 居 屋 成 本 高 於 公 屋 ， 以 公 屋 富 户 租 金 租 住 居 屋 ， 就 是 租 金 支 出 照 旧 ， 享 受 却 升 级 。 另 外 ， 私 楼 及 居 屋 第 二 市 场 流 失 了 潜 在 的 买 家 ， 对 楼 市 复 苏 不 利 。

居 屋 余 货 本 来 就 是 政 策 错 误 的 后 果 ， 为 了 填 补 错 误 而 一 错 再 错 ， 更 是 不 堪 。 有 如 公 立 学 校 聘 用 一 位 不 合 格 的 语 文 教 师 ， 误 学 生 多 年 。 今 天 考 试 不 合 格 ， 理 应 辞 退 。 为 了 不 愿 支 付 遣 散 费 和 退 休 金 ， 学 校 竟 然 安 排 一 教 席 两 教 师 ， 要 合 格 老 师 与 不 合 格 老 师 瓜 分 一 份 薪 酬 ， 严 重 损 害 师 生 利 益 。 不 合 格 老 师 从 入 职 起 便 是 错 误 ， 不 能 一 错 再 错 ， 炒 掉 他 们 是 愈 早 愈 好 。 吉 置 居 屋 从 建 筑 开 始 就 是 浪 费 公 帤 ， 就 让 它 们 继 续 吉 置 ， 不 应 出 售 和 出 租 ， 直 到 楼 市 好 转 ， 售 予 私 人 发 展 商 ， 补 地 价 转 私 楼 出 售 ， 方 为 正 路 。