信金管局抑或信美联呢？

美 联 物 业 首 席 分 析 师 刘 嘉 辉 指 楼 市 出 现 V型 反 弹 ， 但 金 管 局 昨 天 却 发 表 统 计 ， 指 负 资 产 数 目 大 幅 增 加 22520宗 ， 达 到 105697宗 的 水 平 。 如 果 楼 价 真 的 出 现 V型 反 弹 ， 为 何 负 资 产 却 急 剧 上 升 呢 ？

本 周 一 及 周 日 （ 8月 11日 及 12日 ） ， 美 联 刊 出 全 版 广 告 ， 指 首 席 分 析 师 刘 嘉 辉 睇 好 楼 市 之 评 论 已 相 继 实 现 ， 楼 市 出 现 V型 反 弹 。 广 告 中 附 有 美 联 的 二 手 楼 价 走 势 图 ， 今 年 3月 尺 价 为 1934元 ， 4月 见 底 为 1854元 ， 5月 及 6月 继 续 回 升 ， 分 别 为 1894元 及 1941元 。 楼 价 走 势 完 全 配 合 V型 反 弹 的 说 辞 。

昨 天 金 管 局 发 表 负 资 产 统 计 ， 今 年 3月 有 83177宗 ， 到 6月 时 为 105697宗 ， 即 4月 到 6月 间 ， 负 资 产 上 升 约 28%。 众 所 周 知 负 资 产 与 楼 价 关 系 密 切 ， 楼 价 愈 跌 ， 负 资 产 愈 多 。 今 年 第 2季 负 资 产 明 显 增 加 ， 叫 人 如 何 相 信 4月 到 6月 的 楼 价 是 由 谷 底 回 升 呢 ？

今 年 7月 14日 刘 嘉 辉 乐 观 地 预 测 ， 负 资 产 问 题 最 快 可 在 2007年 消 失 。 但 金 管 局 总 裁 任 志 刚 昨 天 特 别 撰 文 ， 吁 请 银 行 与 供 款 人 商 讨 重 组 住 宅 按 揭 ， 避 免 出 现 断 供 ， 银 行 被 迫 收 回 物 业 贱 卖 ， 继 续 打 击 楼 市 。 为 什 麽 任 志 刚 和 刘 嘉 辉 的 取 态 截 然 不 同 呢 ？ 到 底 谁 才 真 正 了 解 问 题 的 严 重 性 呢 ？

事 实 上 ， 金 管 局 亦 预 测 第 三 季 负 资 产 将 会 放 缓 ， 因 为 沙 士 疫 症 过 去 。 本 人 亦 相 信 这 个 论 点 ， 加 上 政 府 将 会 推 出 救 市 措 施 ， 楼 价 跌 势 将 可 放 缓 ， 读 者 可 留 意 中 原 城 市 指 数 的 走 势 。