无新招就是好招

「 没 有 新 闻 就 是 好 新 闻 」 ， 同 样 「 没 有 救 市 新 招 就 是 好 招 」 。 因 为 孙 九 招 已 经 逐 步 发 挥 作 用 ， 楼 市 已 见 好 转 。 既 已 好 转 ， 就 不 必 强 加 新 招 。 就 如 久 病 病 人 ， 难 得 用 药 有 效 ， 病 情 好 转 ， 就 不 必 强 加 新 药 ， 以 免 药 力 互 相 抵 消 ， 有 碍 康 复 。

去 年 十 一 月 ， 孙 九 招 推 出 时 ， 孙 公 早 已 指 出 ， 救 市 措 施 的 精 粹 是 政 府 退 出 市 场 ， 减 少 干 预 ， 政 府 不 会 强 行 令 楼 价 上 升 或 下 跌 。 而 市 场 人 士 的 评 语 孙 九 招 是 固 本 培 元 的 方 案 ， 实 施 起 码 一 年 以 上 才 会 见 效 ， 不 可 以 寄 望 即 时 起 死 回 生 。 果 然 孙 九 招 一 出 ， 楼 价 继 续 下 跌 ， 并 无 起 色 。

十 个 月 后 ， 楼 市 明 显 好 转 ， 楼 价 急 速 弹 升 。 短 期 原 因 是 自 由 行 带 动 本 港 零 售 旅 游 和 服 务 业 ， 令 市 面 气 氛 好 转 。 再 加 上 有 国 内 人 来 港 买 楼 ， 剌 激 市 民 入 市 。 但 背 后 的 长 期 因 素 ， 仍 然 是 孙 九 招 。 政 府 停 售 居 屋 和 公 屋 ， 市 民 要 买 楼 ， 只 能 买 私 楼 。 所 以 楼 市 气 氛 好 转 ， 在 没 有 公 营 房 屋 的 竞 争 下 ， 私 楼 完 全 受 惠 。

只 有 在 九 招 无 效 时 ， 才 会 加 新 招 ， 孙 九 招 初 见 成 效 ， 就 应 该 继 续 深 化 ， 不 必 另 加 新 招 。 例 如 ， 撤 销 租 务 管 制 本 应 在 今 年 中 立 法 ， 现 在 立 法 进 度 落 后 ， 孙 公 应 加 紧 努 力 。