二月买卖合约创新高的意义

今 年 二 月 份 土 地 注 册 处 录 得 的 楼 宇 买 卖 合 约 一 万 一 千 宗 ， 是 九 七 年 以 后 ， 每 年 二 月 份 的 新 高 数 字 。 因 为 新 春 长 假 期 的 影 响 ， 每 年 二 月 的 登 记 数 字 均 会 偏 低 。 如 果 数 字 反 常 偏 高 ， 当 年 楼 市 一 定 大 旺 ， 如 九 一 年 、 九 二 年 、 九 三 年 及 九 六 年 。

二 月 份 楼 宇 买 卖 合 约 数 字 是 反 映 一 月 间 的 楼 市 市 况 ， 即 新 春 长 假 期 前 的 情 况 。 按 照 习 惯 ， 大 部 份 人 不 会 在 新 春 前 买 楼 ， 所 以 二 月 份 的 数 字 总 是 偏 低 。 但 今 年 的 情 况 却 有 例 外 。

今 年 二 月 份 的 数 字 约 为 一 万 一 千 宗 ， 较 去 年 同 期 大 升 1.3倍 ， 亦 是 九 七 年 以 后 ， 每 年 二 月 的 新 高 纪 录 。 过 去 六 年 是 楼 市 衰 退 期 ， 二 月 的 数 字 自 然 更 低 。 但 今 年 二 月 的 数 字 大 升 ， 正 好 反 映 今 年 楼 市 与 过 去 六 年 不 同 。

根 据 九 十 年 代 的 经 验 ， 如 果 当 年 楼 市 向 旺 ， 楼 价 上 升 。 当 年 新 春 前 后 的 楼 市 都 会 破 例 向 旺 ， 因 为 市 民 都 宁 愿 提 前 入 市 ， 以 免 日 后 买 贵 货 。 九 一 年 、 九 二 年 、 九 三 年 ， 连 续 三 年 均 出 现 这 种 情 况 。 到 九 六 年 及 九 七 年 ， 情 况 更 加 厉 害 。 2004年 二 月 登 记 数 字 大 升 ， 证 明 楼 市 确 已 转 势 向 上 。 今 天 的 升 市 ， 只 不 过 是 重 踏 九 一 年 的 起 步 ， 未 来 的 上 升 周 期 ， 可 以 长 达 六 年 到 七 年 。