明年差饷将回升

今 年 租 金 开 始 回 升 ， 而 差 饷 却 下 调 ， 相 信 申 请 重 估 差 饷 的 案 件 将 会 下 降 。 但 随 着 租 金 持 续 向 上 ， 明 年 的 差 饷 将 会 上 调 。 差 饷 上 调 反 映 通 缩 结 束 ， 市 民 应 该 欢 迎 ， 而 非 抗 拒 。

政 府 每 年 评 估 差 饷 ， 是 以 每 年 十 月 的 租 金 水 平 为 准 。 即 每 年 差 饷 的 变 化 ， 是 以 前 后 一 年 十 月 份 的 平 均 租 金 水 平 作 比 较 。 当 你 今 年 三 月 收 到 新 财 政 年 度 的 差 饷 单 ， 其 中 应 课 差 饷 租 值 ， 是 以 去 年 十 月 为 准 。 而 过 去 所 缴 付 的 旧 差 饷 ， 又 是 以 前 十 月 为 依 据 。

去 年 三 月 到 六 月 ， 沙 士 为 患 ， 经 济 受 到 挫 折 ， 租 金 亦 受 到 连 累 。 不 少 租 客 在 沙 士 期 间 要 求 减 租 ， 其 中 又 以 小 型 住 宅 单 位 尤 为 严 重 ， 减 幅 高 达 一 成 到 三 成 。 又 因 为 减 租 协 议 ， 有 效 期 长 达 半 年 到 一 年 不 等 ， 导 致 去 年 十 月 的 租 金 水 平 偏 低 ， 明 显 低 於 前 年 十 月 。 所 以 预 期 即 将 公 布 的 新 财 政 年 度 差 饷 水 平 ， 应 较 去 年 为 低 。

但 去 年 八 月 后 ， 楼 价 起 步 向 上 ， 至 今 升 幅 达 到 二 成 到 三 成 。 一 般 而 言 ， 租 金 升 幅 落 后 售 价 约 半 年 。 预 期 今 年 三 月 后 ， 租 金 将 会 逐 步 上 升 。 今 年 十 月 的 租 金 水 平 将 明 显 高 於 去 年 十 月 ， 所 以 下 一 个 财 政 年 度 的 差 饷 水 平 ， 将 会 扭 转 过 去 六 年 连 跌 的 局 面 而 上 升 ， 表 示 通 缩 结 束 。