2003年中美业绩比较

美 联 集 团 在 业 绩 公 布 中 ， 指 出 2003年 的 溢 利 创 出 六 年 新 高 ， 但 为 什 麽 今 年 2月 19日 却 发 溢 利 预 警 呢 ？ 是 否 预 见 美 联 集 团 1.22亿 元 溢 利 ， 远 低 於 中 原 集 团 的 2.37亿 元 ， 所 以 才 警 告 投 资 者 呢 ？

美 联 集 团 2003年 全 年 营 业 额 11.8亿 元 。 而 中 原 集 团 为 17.03亿 元 ， 较 美 联 多 出 5.23亿 元 。 显 示 中 原 集 团 的 营 业 规 模 远 大 於 美 联 集 团 ， 才 导 致 收 入 较 美 联 高 出 44%。 因 为 中 原 集 团 成 功 进 行 多 元 化 发 展 ， 在 中 国 的 业 务 植 根 深 厚 ， 而 美 联 却 还 在 起 步 阶 段 。

美 联 集 团 2003年 溢 利 1.22亿 元 。 而 中 原 集 团 却 有 2.37亿 元 ， 同 样 多 出 1.15亿 元 ， 或 高 出 94%。 中 原 集 团 盈 利 较 美 联 集 团 高 出 94%， 而 营 业 额 只 高 出 44%； 显 示 经 营 能 力 远 高 於 美 联 ， 才 能 够 制 造 更 多 的 利 润 。

很 可 惜 ， 美 联 集 团 只 公 布 集 团 整 体 数 字 ， 缺 乏 系 内 子 公 司 的 业 绩 ， 无 法 将 中 美 子 公 司 的 成 绩 逐 一 对 比 。 估 计 中 原 地 产 稍 胜 美 联 物 业 ， 利 嘉 阁 显 着 压 倒 港 置 ， 中 原 中 国 大 大 大 幅 抛 离 美 联 中 国 。 中 原 集 团 其 他 子 公 司 的 表 现 优 异 ， 经 营 范 围 更 是 美 联 未 能 涉 足 的 。

美 联 集 团 指 2003年 全 年 买 卖 注 册 87309宗 ， 而 美 联 全 年 促 成 交 易 42302宗 。 不 明 所 以 的 人 ， 会 误 以 为 美 联 促 成 的 交 易 占 全 市 场 的 一 半 。 如 果 真 的 占 一 半 ， 收 入 与 盈 利 就 不 会 输 给 中 原 。 事 实 上 ， 美 联 全 年 促 成 的 交 易 ， 有 半 数 是 租 赁 。 希 望 美 联 企 业 拓 展 董 事 谢 梓 旻 多 留 神 ， 不 要 放 任 旗 下 公 关 ， 将 租 赁 与 买 卖 混 淆 ， 以 免 误 导 投 资 者 。