孙九招可抗衡资金流走

随 着 资 金 不 断 流 走 ， 楼 市 可 能 随 时 出 现 调 整 。 特 区 政 府 为 了 稳 定 楼 价 ， 更 要 坚 定 不 移 地 实 施 孙 公 救 市 九 招 。 在 2008年 以 前 ， 三 铁 住 宅 项 目 都 不 会 有 大 量 落 成 。 今 年 勾 地 表 内 的 土 地 不 会 增 加 ， 来 年 亦 会 严 控 土 地 供 应 。

金 管 局 昨 天 七 度 承 接 港 元 沽 盘 ， 合 共 48.75亿 元 ； 从 今 年 4月 30日 起 ， 累 计 至 今 共 超 过 128亿 元 ； 预 期 本 周 五 香 港 银 行 体 系 总 结 余 将 会 降 至 419亿 元 。 市 场 预 期 在 6月 30日 联 储 局 议 息 前 ， 剩 余 的 四 百 亿 元 亦 会 不 保 。

去 年 11月 10日 ， 金 管 局 首 度 买 美 元 沽 港 元 ， 到 12月 中 ， 已 经 向 市 场 抛 出 接 近 六 百 亿 元 港 币 。 触 发 更 多 本 地 银 行 存 款 投 入 楼 市 ， 令 楼 价 快 速 上 升 ， 豪 宅 升 幅 更 是 惊 人 。 楼 价 上 升 ， 在 财 富 效 应 之 下 ， 市 民 消 费 意 欲 提 高 ， 惠 及 各 行 各 业 ， 亦 令 通 缩 明 显 收 窄 。 银 行 界 和 政 府 官 员 都 一 致 乐 观 认 为 ， 困 扰 香 港 六 年 的 通 缩 将 可 在 今 年 年 底 结 束 。 主 管 房 屋 的 孙 明 招 更 明 言 ， 楼 市 已 经 走 出 隧 道 尽 头 ， 救 市 措 施 终 於 见 效 。 但 谁 又 料 到 不 足 半 年 ， 情 势 竟 然 逆 转 。

资 金 流 走 是 否 引 发 另 一 次 通 缩 ， 又 或 通 缩 恶 化 ， 甚 至 触 发 楼 价 下 跌 ， 由 股 灾 扩 大 为 楼 灾 呢 ？ 今 天 的 客 观 条 件 跟 九 八 年 有 所 不 同 ， 经 过 六 年 的 调 整 ， 相 对 於 九 七 年 ， 楼 价 和 息 口 仍 然 处 於 较 低 的 水 平 ， 下 跌 的 空 间 并 不 大 。 1999年 私 人 住 宅 开 始 进 入 高 峰 期 ， 直 到 2003年 ， 楼 市 下 挫 长 达 六 年 。 相 反 ， 由 今 年 起 私 人 住 宅 供 应 开 始 进 入 低 谷 期 ， 直 到 2007年 。 所 以 楼 市 并 不 会 出 现 灾 难 性 下 跌 ， 充 其 量 是 一 次 调 整 。 但 为 免 调 整 扩 大 而 成 为 灾 难 。 政 府 必 须 执 行 孙 九 招 ， 严 控 房 屋 供 应 ， 以 维 持 市 民 的 信 心 ， 让 银 行 内 三 万 八 千 亿 存 款 继 续 流 入 市 场 ， 转 动 香 港 的 经 济 。