汇丰大班一言九鼎

汇 丰 银 行 主 席 艾 尔 敦 指 加 息 对 楼 市 影 响 有 限 ， 楼 价 仍 可 微 升 。 他 又 不 同 意 评 级 机 构 指 香 港 楼 市 升 势 已 经 结 束 ， 年 底 前 倒 跌 一 成 。 银 行 是 楼 按 贷 款 的 提 供 者 ， 汇 丰 的 意 见 左 右 楼 市 的 力 量 ， 远 大 於 评 级 的 报 告 。 银 主 对 楼 市 有 信 心 ， 作 为 债 仔 的 买 家 又 何 苦 忧 心 忡 忡 呢 ？

艾 尔 敦 今 年 先 后 二 次 对 香 港 楼 市 作 公 开 评 论 ， 都 能 左 右 楼 市 去 向 ， 引 起 各 方 共 鸣 。 今 年 初 艾 氏 指 楼 市 炒 卖 气 氛 浓 厚 ， 社 会 必 须 关 注 。 引 起 传 媒 一 窝 蜂 追 击 报 导 ， 幸 好 政 府 并 未 因 此 而 重 施 压 抑 楼 价 措 施 。 事 后 证 明 艾 氏 所 言 不 虚 ， 只 不 过 今 天 炒 楼 风 仍 远 逊 於 九 七 年 。 作 为 香 港 主 要 银 行 负 责 人 ， 事 先 警 告 是 有 助 平 抑 炒 风 。

上 周 有 国 际 评 级 机 构 发 表 报 告 ， 指 香 港 楼 市 炒 家 比 例 偏 高 ， 楼 价 上 升 是 炒 卖 所 致 ， 适 逢 美 国 即 将 加 息 ， 香 港 楼 市 升 势 已 尽 ， 预 期 今 年 年 底 前 倒 跌 一 成 。 其 他 外 资 证 券 行 纷 纷 加 入 睇 淡 行 列 ， 力 陈 香 港 楼 市 必 堕 ， 建 议 沽 售 港 股 。

艾 氏 纠 正 睇 淡 的 言 论 ， 指 出 香 港 利 率 偏 低 ， 纵 使 未 来 二 年 加 息 一 厘 到 三 厘 ， 对 楼 市 都 不 会 有 重 大 影 响 。 而 中 国 实 施 宏 观 调 控 ， 亦 不 会 影 响 香 港 楼 市 。 身 为 银 行 家 ， 历 经 金 融 风 暴 、 楼 市 大 跌 、 负 资 产 和 银 主 盘 的 危 机 ， 反 而 乐 观 面 对 今 次 加 息 ， 小 市 民 又 何 必 杞 人 忧 天 呢 ？

艾 氏 相 信 楼 价 短 期 内 仍 会 微 升 ， 主 要 指 中 小 型 房 屋 ， 因 为 早 前 升 幅 较 少 ， 而 需 求 庞 大 。 相 反 ， 豪 宅 楼 价 急 升 一 倍 ， 并 不 健 康 ， 艾 氏 对 豪 宅 后 市 表 示 审 慎 。