居屋转宿舍各方均得益

房 委 会 以 27亿 元 代 价 ， 将 4252个 居 屋 单 位 转 让 予 保 安 局 ， 是 一 个 可 以 接 受 的 决 定 。 最 重 要 是 政 府 可 以 收 回 保 安 局 所 属 的 宿 舍 拍 卖 ， 增 加 库 房 的 收 入 。 卖 地 收 入 可 以 超 过 27亿 元 ， 是 一 个 成 功 的 增 值 方 案 。

房 委 会 转 让 予 保 安 局 的 居 屋 ， 包 括 油 美 苑 (1940个 单 位 )、 高 翔 苑 1000个 单 位 )、 葵 涌 七 期 (800个 单 位 )、 葵 蓉 苑 (512个 单 位 )， 合 共 4252个 居 屋 单 位 。 据 报 导 上 述 单 位 以 居 屋 方 式 出 售 ， 收 入 约 为 50亿 元 ， 扣 除 35%地 价 后 约 值 32.5亿 元 。 现 时 以 27亿 元 代 价 转 让 ， 房 委 会 志 在 收 回 建 筑 成 本 ， 所 短 收 的 5.5亿 元 ， 可 以 当 为 大 手 交 易 的 折 让 。 27亿 元 分 10年 递 增 摊 还 。

这 次 转 让 ， 房 委 会 获 得 一 笔 为 期 十 年 的 稳 定 收 入 ， 可 纾 缓 赤 字 。 保 安 局 可 以 一 次 过 买 入 4252个 位 於 市 区 的 单 位 ， 淘 汰 为 数 逾 千 而 分 散 全 港 的 老 旧 宿 舍 。 纪 律 部 队 当 然 愿 意 迁 入 新 型 居 屋 ， 可 以 改 善 居 住 环 境 。 房 委 会 可 以 省 却 吉 置 居 屋 的 水 电 差 饷 等 支 出 ， 保 安 局 省 却 每 月 约 200万 元 的 老 旧 宿 舍 维 修 费 。

,政 府 将 居 屋 改 作 公 务 员 宿 舍 ， 坚 守 停 售 新 居 屋 的 承 诺 ， 大 力 支 持 私 人 楼 市 。 楼 价 上 升 ， 发 展 商 渴 求 土 地 。 政 府 又 可 以 收 回 保 安 局 属 下 的 宿 舍 地 皮 推 出 拍 卖 ， 增 加 库 房 收 益 ， 最 终 得 益 是 全 体 市 民 。 部 份 保 安 局 的 宿 舍 地 皮 甚 为 珍 贵 ， 如 北 角 丹 拿 山 警 察 宿 舍 、 西 区 警 察 宿 舍 、 天 光 道 警 察 宿 舍 … … 等 。 就 这 三 幅 地 皮 ， 库 房 收 入 就 可 能 超 过 27亿 元 了 。