通缩结束面粉抢手

任 志 刚 指 香 港 通 缩 於 去 年 第 三 季 已 经 结 束 ， 物 价 普 遍 上 升 。 与 此 同 时 ， 楼 价 上 升 了 近 五 成 ， 售 出 一 万 个 一 手 住 宅 单 位 。 在 面 包 抢 手 及 涨 价 之 下 ， 面 粉 更 形 可 贵 。 因 此 发 展 商 急 急 勾 地 ， 入 标 争 取 市 建 局 项 目 、 搜 购 农 地 和 私 人 地 皮 。

金 管 局 总 裁 任 志 刚 指 出 ， 香 港 的 通 缩 其 实 早 在 2003年 第 3季 结 束 了 ， 因 为 综 合 消 费 物 价 指 数 已 经 从 该 季 开 始 停 止 了 跌 势 。 虽 然 今 年 一 月 指 数 下 跌 ， 只 是 春 节 的 传 统 效 应 及 电 力 公 司 向 客 户 回 扣 所 致 。 相 信 今 年 七 月 综 合 消 费 物 价 指 数 的 按 年 变 动 率 可 能 首 次 出 现 正 数 ， 等 到 今 年 八 月 公 布 七 月 的 指 数 时 ， 大 家 应 该 都 会 同 意 通 缩 结 束 了 。

根 据 中 原 城 市 指 数 ， 二 手 私 人 住 宅 楼 价 同 样 从 去 年 九 月 起 上 升 。 至 今 已 经 连 续 第 8个 月 上 升 ， 累 积 升 幅 49%， 正 是 反 映 香 港 通 缩 结 束 和 物 价 回 升 ， 作 为 主 要 商 品 的 私 人 房 屋 ， 楼 价 自 然 调 升 。 读 者 还 可 以 到 超 市 购 物 ， 亲 身 体 验 去 年 和 今 年 民 生 商 品 售 价 的 调 升 幅 度 。

去 年 第 四 季 一 手 私 人 楼 市 登 记 售 出 9320个 单 位 ， 今 年 第 一 季 售 出 10776个 单 位 ； 半 年 间 售 出 20096个 单 位 ， 等 同 1999年 、 2000年 及 2001年 各 年 度 二 万 个 的 新 盘 销 售 量 。 手 上 新 盘 不 多 的 发 展 商 ， 普 遍 出 现 缺 货 的 情 况 ， 未 来 可 售 新 盘 ， 出 现 无 以 为 继 之 忧 。 所 以 积 极 寻 找 可 售 发 展 的 土 地 。 嘉 华 地 产 先 后 勾 出 三 幅 官 地 ， 昨 天 勾 出 九 龙 城 沙 浦 道 地 皮 ， 上 月 勾 出 马 鞍 山 和 铜 锣 湾 山 地 皮 。 新 地 购 入 鸭 (月 利 )洲 油 库 、 香 岛 道 50号 、 Yoho Town 邻 近 的 农 地 。 信 和 成 功 标 得 市 区 重 建 局 荃 湾 杨 屋 道 项 目 。 市 建 局 短 期 内 还 有 湾 仔 庄 士 顿 道 及 大 角 咀 樱 桃 街 项 目 即 将 揭 盅 。 相 信 发 展 商 将 积 极 寻 找 土 地 ， 以 补 充 土 地 储 备 不 足 。