卖地成绩须二手楼市配合

如 果 二 手 楼 市 走 势 转 好 ， 与 官 地 拍 卖 成 绩 相 配 合 ； 即 今 年 五 月 的 调 整 已 经 完 成 ， 楼 市 继 续 健 康 发 展 。 如 果 二 手 市 场 走 势 继 续 淡 静 ， 即 发 展 商 热 而 市 民 冷 ， 楼 市 令 将 会 拉 锯 ， 直 到 6月 20日 美 国 议 息 。 又 如 果 二 手 楼 价 继 续 下 调 ， 与 卖 地 方 向 背 驰 ， 楼 市 危 机 立 现 。

本 周 二 官 地 拍 卖 成 绩 超 乎 预 期 ， 焦 点 立 刻 转 向 二 手 楼 市 。 因 为 二 手 楼 市 是 否 能 够 配 合 ， 才 是 后 市 走 向 的 关 键 。 发 展 商 集 体 睇 好 后 市 ， 以 高 价 争 夺 土 地 ， 并 不 代 表 市 民 都 集 体 睇 好 ， 一 起 高 价 抢 着 买 楼 。 卖 地 后 仍 有 不 少 市 民 ， 对 结 果 抱 有 疑 惑 ， 甚 至 有 人 以 阴 谋 论 来 指 责 发 展 商 集 体 造 市 。

每 个 人 对 事 件 都 有 不 同 的 看 法 ， 这 是 正 常 的 。 但 市 场 乃 每 个 独 立 参 与 者 所 构 成 ， 他 们 的 集 体 表 现 ， 才 是 真 实 的 世 界 。 所 以 二 手 楼 市 的 表 现 ， 才 是 官 地 拍 卖 结 果 的 最 终 裁 判 。 传 媒 的 焦 点 全 部 聚 集 在 二 手 楼 市 ， 希 望 楼 市 立 刻 出 现 高 价 成 交 ， 又 或 低 价 成 交 ， 好 作 利 淡 或 利 好 的 新 闻 题 材 。

不 管 传 媒 如 向 「 泡 制 新 闻 」 ， 但 不 争 的 事 实 是 所 有 业 主 倾 向 抬 高 楼 价 ， 反 价 的 业 主 彼 彼 皆 是 ， 短 时 间 内 买 家 难 觅 平 价 二 手 盘 。 少 数 心 急 的 买 家 被 迫 加 价 追 货 ， 形 成 楼 价 短 期 走 势 向 上 。 如 果 加 入 追 价 的 买 家 愈 多 ， 楼 价 上 升 的 动 力 愈 大 。 相 信 市 场 上 割 价 求 售 的 业 主 绝 无 仅 有 ， 要 楼 下 跌 ， 与 卖 地 成 绩 背 驰 ， 几 乎 无 可 能 。 除 非 出 现 天 灾 人 祸 ， 美 国 大 幅 加 息 、 台 海 战 争 、 金 融 风 暴 、 中 东 大 战 … … 等 。