楼市过三关

上 周 二 卖 地 成 绩 超 乎 理 想 ， 二 手 楼 市 成 交 量 只 有 轻 微 回 升 ， 可 见 楼 市 调 整 压 力 实 在 不 轻 ， 暂 时 无 法 接 受 大 幅 加 价 。 相 信 六 月 份 整 体 楼 市 仍 然 胶 着 ， 望 气 氛 浓 厚 。 直 到 六 月 底 美 国 是 否 加 息 ， 才 能 出 现 较 明 朗 的 局 面 。

官 地 拍 卖 后 ， 业 主 反 价 幅 度 较 大 ， 是 成 交 量 不 能 显 着 上 升 的 主 因 。 其 中 又 以 发 展 商 提 价 幅 度 大 ， 令 过 去 周 六 及 周 日 ， 一 手 楼 盘 销 售 不 足 一 百 个 。 一 手 楼 盘 提 价 ， 导 致 部 份 购 买 力 流 入 二 手 市 场 ， 二 手 成 交 量 才 保 持 上 升 。 如 果 二 手 业 主 不 问 现 实 ， 跟 着 发 展 商 提 价 ， 同 样 是 赶 客 行 为 ， 把 仅 余 的 买 家 吓 走 。

卖 地 后 ， 利 好 消 息 开 始 累 积 。 包 括 股 市 回 升 ， 香 港 经 济 明 显 增 长 ， 通 缩 收 窄 … … 等 。 但 楼 价 过 去 七 个 月 累 积 升 幅 48%， 累 积 的 调 整 压 力 亦 不 轻 。 单 一 次 卖 地 成 绩 ， 亦 未 能 完 全 扭 转 楼 市 的 短 期 走 势 。 利 好 消 息 要 累 积 到 一 个 程 度 ， 不 单 止 抗 衡 利 淡 ， 更 要 超 过 调 整 的 压 力 ， 才 能 令 楼 价 稳 步 再 升 ， 成 交 增 加 。

6月 15日 ， 第 二 次 官 地 拍 卖 ； 6月 30日 ， 美 国 议 息 ； 两 件 事 均 是 楼 市 短 期 内 所 面 对 的 关 卡 。 如 果 顺 利 渡 过 ， 可 能 结 束 楼 市 的 调 整 。 即 上 周 二 官 地 拍 卖 ， 六 月 中 官 地 拍 卖 ， 六 月 底 美 国 议 息 ， 是 楼 市 短 期 走 势 三 道 关 卡 。 现 在 顺 利 过 了 一 关 ， 还 有 二 关 和 三 关 。 而 第 三 关 是 尾 关 ， 是 最 重 要 的 一 关 。