新盘热卖二手更静

上 周 末 珀 丽 湾 市 价 开 盘 ， 录 得 不 俗 的 销 售 成 绩 ， 反 映 楼 市 仍 然 有 承 接 力 。 明 天 官 地 拍 卖 ， 预 期 成 绩 同 样 不 俗 ， 但 不 可 冀 求 争 持 数 十 口 价 才 能 成 交 。 唯 新 盘 和 卖 地 成 绩 好 ， 令 业 主 在 价 格 上 坚 持 ， 二 手 楼 市 将 会 持 续 淡 静 。  

据 发 展 商 透 露 ， 珀 丽 湾 售 出 约 一 千 个 单 位 。 但 市 场 传 闻 ， 售 出 六 百 多 个 单 位 。 不 管 那 一 个 数 字 才 对 ， 但 销 情 成 绩 颇 为 不 俗 。 因 为 珀 丽 湾 的 平 均 开 盘 尺 价 约 为 三 千 七 百 元 ， 而 二 手 尺 价 由 三 千 一 百 元 到 三 千 六 百 元 。 即 发 展 商 定 价 略 高 於 二 手 楼 价 ， 并 没 有 割 价 倾 销 ， 又 或 大 出 血 。 在 这 种 情 况 下 ， 纵 使 售 出 六 百 单 位 ， 亦 非 易 事 。  

珀 丽 湾 销 售 成 绩 不 俗 ， 反 映 楼 市 继 续 有 承 接 力 。 但 二 手 业 主 容 易 相 信 楼 价 可 以 再 升 ， 又 或 在 高 位 企 定 ， 因 为 这 是 对 自 己 有 利 的 情 况 。 但 事 实 上 珀 丽 湾 的 销 售 成 绩 是 由 大 量 广 告 所 支 持 的 ， 加 上 各 大 地 产 经 纪 全 力 催 谷 所 致 。 个 别 二 手 楼 业 主 完 全 没 有 这 种 条 件 ， 不 可 以 冀 望 同 样 高 价 放 盘 ， 而 买 家 会 争 着 承 接 。 就 如 珀 丽 湾 一 手 向 隅 买 家 ， 并 非 一 定 投 入 珀 丽 湾 的 二 手 楼 市 。 所 以 二 手 业 主 要 看 清 现 实 ， 叫 价 必 须 与 一 手 价 有 显 着 差 距 ， 才 能 吸 引 买 家 。  

同 样 ， 明 天 官 地 拍 卖 成 绩 亦 会 不 俗 ， 因 为 发 展 商 缺 乏 土 地 ， 自 然 抢 购 现 成 的 官 地 。 但 发 展 商 是 以 二 年 后 的 楼 花 价 来 买 地 ， 并 不 代 表 二 手 业 主 可 以 以 未 来 二 年 的 价 格 在 今 天 售 楼 。 更 何 况 新 盘 纷 纷 推 出 热 卖 ， 楼 市 买 家 尽 投 一 手 ， 二 手 市 场 更 形 淡 静 。