2004年第二次官地拍卖

今 天 拍 卖 沙 埔 道 官 地 成 绩 理 想 ， 令 二 手 业 主 更 加 坚 持 叫 价 ， 二 手 楼 市 继 续 淡 静 势 所 难 免 。 唯 地 价 高 企 ， 有 助 其 他 新 盘 销 售 ， 特 别 是 九 龙 区 的 大 型 新 盘 ， 只 要 继 续 提 供 买 家 优 惠 ， 将 可 保 持 一 定 的 销 售 量 。  

沙 埔 道 官 地 由 华  集 团 以 10.1亿 元 售 出 ， 地 皮 3.79万 方 尺 ， 可 建 楼 面 34.11万 方 尺 ， 以 实 用 面 积 计 算 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 2961元 ， 如 果 以 实 用 率 七 成 计 算 ， 建 筑 面 积 楼 面 地 价 每 尺 2073元 。 落 成 后 售 价 每 尺 4500元 到 5000元 ， 每 尺 可 获 利 12.5%到 25%。  

售 楼 章 程 要 求 兴 建 商 场 ， 但 区 内 不 宜 商 场 经 营 ， 将 会 成 为 整 个 项 目 的 亏 损 部 份 ， 拖 累 盈 利 。 另 外 ， 华  於 2002年 9月 以 2.9亿 元 投 得 对 街 的 官 地 ， 平 均 楼 面 尺 价 1299元 。 有 此 先 天 优 势 ， 足 可 以 抵 销 商 场 的 亏 蚀 ， 这 是 其 他 竞 争 者 无 法 比 拟 的 。

官 地 拍 卖 成 绩 堪 称 理 想 ， 承 价 35口 ， 参 与 竞 逐 起 码 有 四 个 到 六 个 财 团 。 竞 价 过 程 紧 凑 ， 承 价 亦 属 频 密 。 刺 激 情 况 虽 不 及 上 次 的 拍 卖 ， 但 各 大 发 展 商 均 有 出 席 观 战 ， 气 氛 仍 属 热 闹 。

地 价 继 续 高 企 ， 令 二 手 业 主 更 加 坚 持 叫 价 。 但 大 部 份 市 民 仍 然 观 望 美 国 议 息 ， 不 会 贸 然 追 价 入 市 。 二 手 楼 市 买 卖 双 方 拉 锯 ， 成 交 减 少 势 所 难 免 。