利率掉头升无碍上车客入市

楼 市 举 足 轻 重 的 两 大 指 标 ， 分 别 为 近 日 之 市 区 卖 地 及 珀 丽 湾 销 售 佳 绩 ， 笔 者 相 信 ， 发 展 商 希 望 楼 市 能 保 持 热 络 ， 陆 续 制 造 物 业 成 交 向 好 的 大 市 气 氛 ， 办 法 包 括 继 续 提 供 吸 引 的 置 业 优 惠 ， 避 免 市 场 购 买 力 出 现 退 潮 。

在 暑 假 期 间 ， 楼 市 的 变 数 以 利 息 动 向 最 为 关 注 。 但 笔 者 相 信 ， 按 揭 息 口 上 调 ， 不 会 构 成 现 时 历 史 低 位 的 按 揭 负 担 太 大 影 响 ， 粗 略 地 ， 以 每 一 百 万 按 揭 贷 款 计 算 ， 廿 年 摊 还 期 及 2.4厘 按 揭 率 水 平 ， 每 月 还 款 为 5250元 ， 但 以 最 进 取 推 算 ， 年 底 前 若 分 段 将 利 息 累 积 上 调 一 厘 水 平 ， 且 本 港 按 揭 利 率 市 场 完 全 反 映 的 话 ， 亦 只 不 过 是 每 月 供 款 额 外 增 加 497元 左 右 ， 这 数 目 对 上 车 盘 只 构 成 影 响 很 轻 微 。

市 面 上 确 有 一 群 楼 市 内 的 买 卖 家 ， 对 利 率 走 势 十 分 敏 感 ； 笔 者 接 触 所 得 ， 其 实 一 些 生 意 人 ， 他 们 的 业 务 涉 及 资 本 财 况 ， 利 息 变 化 往 往 触 及 经 营 成 本 ， 尽 管 供 楼 利 息 增 加 ， 所 占 支 出 有 限 ， 但 其 投 资 业 务 受 利 率 增 加 牵 动 ， 间 接 影 响 了 资 金 投 放 入 楼 市 。 另 一 类 利 息 敏 感 一 群 ， 则 为 中 产 阶 级 人 士 ， 这 类 在 受 薪 阶 级 的 中 产 家 庭 ， 住 於 大 单 位 ， 以 及 整 体 财 政 状 况 受 利 率 水 平 涨 跌 有 直 接 冲 击 。

近 期 楼 宇 价 码 在 千 万 以 上 ， 或 者 在 二 百 五 十 万 以 下 者 ， 交 易 量 持 续 活 跃 。 可 是 ， 价 位 介 於 二 百 五 十 万 至 千 万 者 ， 交 投 量 则 见 放 缓 ， 相 信 利 率 趋 升 ， 是 触 发 这 批 中 间 价 物 业 交 投 转 往 审 慎 的 原 因 。

每周活动志： 由中原地产撮成的宇晴轩头筹入市买家，由长实执行董事赵国雄先生作颁奖嘉宾。

★ 资 料 中 原 集 团