2007年住宅供应

西 铁 及 马 铁 项 目 明 年 开 始 招 标 ， 证 明 政 府 继 续 执 行 孙 九 招 救 市 ， 令 2006年 及 2007年 的 住 宅 供 应 被 压 至 历 史 低 位 。 可 惜 政 府 与 九 铁 各 自 透 露 不 协 调 的 新 闻 ， 传 媒 又 「 各 取 所 需 」 地 报 导 ， 一 时 间 市 场 讯 息 混 乱 ， 好 像 大 祸 临 头 般 ， 真 是 庸 人 自 扰 。

去 年 中 孙 明 扬 公 布 深 化 救 市 措 施 ， 西 铁 及 马 铁 首 批 住 宅 项 目 的 落 成 时 间 不 会 早 於 在 2008年 或 以 前 ； 以 及 地 铁 将 军 澳 梦 幻 之 城 首 期 二 千 个 单 位 ， 最 早 在 2007年 落 成 。 2008年 以 后 ， 政 府 将 会 协 调 两 家 铁 路 公 司 的 住 宅 项 目 ， 有 秩 序 地 分 批 落 成 。

刚 过 去 的 周 日 (6月 20日 )， 地 铁 物 业 总 监 林 濬 指 出 ， 明 年 起 将 推 出 西 铁 及 马 铁 四 个 项 目 招 标 ， 预 计 於 2008年 起 分 段 落 成 。 同 时 ， 地 铁 亦 会 在 今 年 开 始 推 出 梦 幻 之 城 ， 预 料 首 期 住 宅 在 2007年 落 成 。 事 实 上 ， 两 铁 均 依 照 孙 九 招 的 时 间 表 行 事 ， 而 九 铁 主 席 田 北 辰 较 早 前 要 求 ， 提 前 今 年 下 半 年 推 出 西 铁 项 目 招 标 ， 显 然 并 未 获 得 政 府 接 纳 。 问 题 在 於 孙 公 於 上 周 六 (6月 19日 )， 将 2007年 私 人 住 宅 落 成 量 ， 由 4700个 「 调 升 」 到 11000个 ， 传 媒 以 为 政 府 又 修 改 房 屋 政 策 ， 在 两 铁 项 目 上 大 造 文 章 ， 加 上 有 分 析 员 推 波 助 澜 ， 硬 说 未 来 住 宅 供 过 於 求 ， 才 造 成 市 场 讯 息 混 乱 。 (详 情 见 本 栏 2004年 6月 4日 「 谁 又 需 要 分 析 员 呢 ？ 」 )

首 先 孙 公 早 已 言 明 ， 他 的 落 成 量 统 计 并 非 传 统 的 预 测 研 究 ， 只 是 反 映 开 工 的 住 宅 单 位 数 量 。 因 此 2007年 的 落 成 量 必 定 与 时 俱 增 ， 两 三 个 月 后 又 势 必 再 调 高 。 可 惜 传 媒 只 着 眼 「 新 闻 」 ， 而 「 调 升 」 又 是 最 好 的 材 料 。 这 是 很 典 型 的 公 关 失 败 例 子 ， 令 市 民 误 以 为 未 来 供 应 不 断 增 加 ， 而 增 加 彷 忽 没 有 止 境 ， 希 望 政 府 官 员 记 取 教 训 。

另 一 方 面 ， 有 不 少 记 者 并 不 了 解 楼 市 状 况 ， 误 以 为 一 旦 推 出 招 标 ， 供 应 量 便 排 山 倒 海 而 来 。 事 实 上 还 不 知 道 梦 幻 之 城 如 何 招 标 ， 可 以 分 期 招 标 ， 又 可 以 一 次 过 招 标 。 从 使 一 次 过 招 标 ， 发 展 商 亦 不 会 一 次 过 完 成 。 梦 幻 之 城 有 三 万 多 个 单 位 ， 起 码 可 以 分 十 年 完 工 ， 一 如 昔 日 的 太 古 城 。 再 者 ， 九 铁 已 一 再 声 明 ， 明 年 招 标 的 四 个 项 目 只 涉 及 10451个 单 位 ， 预 料 2008年 到 2009年 落 成 。 2006年 招 标 的 马 铁 大 围 车 厂 及 大 围 站 项 目 ， 有 7244个 单 位 ， 预 料 2009年 到 2010年 落 成 。 其 他 项 目 还 有 待 政 府 批 准 ， 根 本 谈 不 上 住 宅 供 应 蜂 涌 而 来 。

最 重 要 是 2006年 及 2007年 的 私 人 住 宅 落 成 量 均 只 有 一 万 八 千 个 的 水 平 ， 是 历 史 低 位 ； 而 上 一 次 的 历 史 低 位 是 九 六 年 及 九 七 年 ， 即 是 楼 市 高 峰 期 。