撤销租管不会出现收楼潮

撤 销 租 管 将 不 会 出 现 收 楼 潮 ， 租 金 亦 不 会 因 此 而 波 动 。 相 反 ， 如 果 政 党 强 行 修 订 ， 要 求 月 租 低 於 五 千 元 以 下 物 业 保 留 租 管 ， 业 主 纷 纷 调 升 租 金 ， 以 逃 避 租 管 ， 令 租 金 急 升 。

今 天 立 法 会 二 读 「 业 主 与 租 客 综 合 条 例 草 案 」 ， 政 府 提 出 全 面 撤 销 租 务 管 制 ， 即 租 约 到 期 后 ， 业 主 有 权 拒 绝 租 客 以 市 值 租 金 续 租 。 民 主 党 表 明 提 出 修 订 ， 月 租 五 千 元 以 下 物 业 保 留 租 管 ； 而 自 由 党 改 定 为 三 千 元 以 下 。

传 媒 以 收 楼 潮 为 撤 销 租 管 的 焦 点 ， 并 未 能 反 映 事 实 。 纵 使 全 面 撤 销 租 管 ， 业 主 亦 只 能 在 租 约 到 期 后 ， 才 能 收 楼 。 每 张 租 约 到 期 的 时 间 不 同 ， 又 岂 能 出 现 集 体 收 楼 潮 呢 ？ 楼 市 仍 然 处 於 供 过 於 求 的 局 面 ， 短 期 内 租 金 难 以 大 幅 上 升 ， 租 客 处 於 有 利 地 位 。 再 者 ， 进 入 加 息 周 期 ， 业 主 又 岂 会 轻 易 赶 走 租 客 ， 损 失 租 金 ， 兼 要 承 担 吉 置 物 业 的 各 种 支 出 。

民 主 党 提 出 月 租 五 千 元 以 下 物 业 保 留 租 管 ， 几 乎 涵 盖 全 港 大 部 份 单 幢 式 大 厦 ， 和 新 界 大 型 私 人 屋 苑 ， 例 如 嘉 湖 山 庄 。 小 业 主 为 了 逃 避 租 管 ， 势 必 把 租 金 调 升 到 五 千 元 以 上 ， 令 租 金 水 平 立 刻 跳 升 ， 对 租 客 不 利 ， 又 干 扰 市 场 。

自 由 党 提 出 方 案 是 三 千 元 ， 几 乎 涵 盖 全 港 所 有 板 间 房 和 唐 楼 。 除 少 数 职 业 包 租 公 外 ， 这 些 小 业 主 都 是 退 休 人 士 ， 依 赖 微 薄 的 租 金 渡 过 余 生 ， 避 免 成 为 社 会 和 子 女 的 负 担 ， 拿 综 援 渡 日 。 现 在 竟 然 要 求 这 些 另 类 弱 势 社 群 来 补 贴 更 弱 势 的 社 群 ， 请 问 社 会 公 义 何 在 ？

民 建 联 尚 未 表 态 ， 恐 怕 支 持 政 府 草 案 ， 而 失 掉 草 根 选 民 。 政 府 难 得 提 出 正 确 合 理 的 草 案 ， 却 因 选 举 临 近 ， 政 党 各 为 自 己 的 选 票 考 虑 ， 不 惜 颠 倒 是 非 ， 伸 张 虚 假 的 正 义 。 为 二 十 五 万 名 租 客 帮 倒 忙 ， 更 与 一 百 一 十 万 名 小 业 主 为 敌 。