买楼收租胜於官债收息

买 楼 收 租 ， 回 报 率 高 过 官 债 ， 高 出 一 倍 有 多 ， 还 可 以 享 受 楼 价 上 升 的 增 值 部 份 。 加 上 政 府 刚 撤 销 租 务 管 制 ， 租 约 到 期 便 可 以 收 楼 ， 风 险 大 幅 下 降 。 做 收 租 佬 ， 好 过 做 政 府 债 主 。

特 区 政 府 首 次 发 行 官 债 ， 息 率 分 为 二 年 期 2.13%， 四 年 期 3.38%。 息 率 高 於 定 期 存 款 ， 将 可 吸 引 部 份 定 期 存 户 跳 槽 。 但 比 较 诸 楼 市 ， 还 属 偏 低 。 现 在 买 大 型 屋 村 单 位 收 租 ， 二 年 租 约 胀 面 回 报 率 为 4.5%， 较 二 年 期 官 债 高 出 一 倍 。 扣 除 管 理 费 ， 差 饷 及 地 租 等 ， 回 报 率 楼 近 4%， 明 显 高 於 官 债 。

官 债 入 场 费 5万 元 ， 细 细 注 ， 很 吸 引 ， 将 可 吸 引 很 多 散 户 认 购 。 相 反 ， 买 楼 收 租 ， 动 辄 几 百 万 元 ， 入 场 费 太 高 ， 非 一 般 人 所 能 够 负 担 。 这 是 实 情 ， 但 政 府 已 推 出 九 成 按 揭 保 险 ， 以 一 百 万 元 有 交 易 的 沙 田 第 一 城 二 房 单 位 而 言 ， 首 期 只 需 十 万 元 。 月 租 5000元 ， 月 供 4700元 ， 每 月 数 百 元 的 管 理 费 ， 差 饷 和 地 租 。 买 楼 入 场 费 等 如 二 手 官 债 ， 同 样 很 有 吸 引 力 。

官 债 债 仔 为 政 府 ， 不 用 担 心 赖 债 ， 两 年 后 本 金 如 数 奉 还 ， 非 常 保 险 。 不 过 ， 政 府 已 经 撤 销 租 务 管 制 ， 租 约 到 期 ， 业 主 便 可 收 楼 ， 令 风 险 大 幅 降 低 。 再 者 ， 通 胀 重 临 ， 二 年 后 收 回 的 本 金 ， 购 买 能 力 大 打 拆 扣 ， 买 官 债 得 不 偿 失 。 相 反 ， 楼 价 早 已 见 底 ， 重 纳 漫 长 上 升 轨 道 。 有 人 为 你 供 楼 二 年 ， 二 年 后 楼 价 升 值 却 全 归 己 有 。 买 楼 收 租 胜 於 买 官 债 收 息 。