正资产诞生

随 着 楼 价 持 续 上 升 ， 负 资 产 问 题 大 部 份 获 得 解 决 ， 负 资 产 不 再 成 为 困 扰 整 体 楼 市 的 噩 梦 。 相 反 代 之 而 起 的 便 是 正 资 产 的 大 幅 增 加 ， 不 单 止 负 资 产 变 成 正 资 产 ， 新 买 楼 的 人 都 享 受 资 产 增 值 的 好 处 。 正 资 产 推 动 楼 换 楼 活 动 ， 繁 荣 楼 市 ； 又 刺 激 本 地 消 费 ， 带 动 就 业 上 升 。

昨 天 金 管 局 公 布 2004年 第 3季 负 资 产 统 计 ， 负 资 产 25375个 ， 按 揭 负 债 430亿 元 。 较 去 年 第 2季 高 峰 期 的 105697宗 ， 欠 债 1650亿 元 ， 大 幅 减 少 。 但 较 上 季 的 28264宗 ， 480亿 元 负 债 ， 下 跌 的 速 度 明 却 明 显 放 缓 。 因 为 余 下 的 负 资 产 ， 负 债 程 度 颇 深 ， 不 轻 易 解 决 。 但 负 资 产 已 经 下 跌 到 一 个 颇 低 的 水 平 ， 对 整 体 楼 市 的 影 响 不 大 。

根 据 中 原 地 产 的 统 计 ， 正 资 产 持 续 扩 大 中 。 2004年 10月 ， 正 资 产 635935个 ， 扣 除 按 揭 负 债 后 的 资 产 净 值 达 7022亿 元 。 正 资 产 较 负 资 产 多 25倍 ， 正 资 产 净 值 较 负 负 资 产 债 多 16倍 。 显 示 正 资 产 已 凌 驾 负 资 产 ， 主 导 楼 市 。

不 少 原 为 负 资 产 的 物 业 ， 今 天 已 经 转 为 正 资 产 ， 令 业 主 心 情 愉 快 ， 这 是 最 大 的 好 处 。 负 资 产 是 资 不 抵 债 ， 正 资 产 是 资 大 於 债 。 正 资 产 业 主 可 以 售 楼 获 利 ， 转 买 更 大 的 单 位 ， 从 而 改 善 生 活 。 令 楼 换 楼 活 动 增 加 ， 繁 荣 楼 市 。 正 资 产 的 财 富 效 应 ， 令 市 民 乐 意 消 费 ， 推 动 本 地 经 济 繁 荣 ， 增 加 就 业 机 会 ， 降 低 失 业 率 。