政府按季公布住宅供应

政 府 按 季 公 布 私 人 住 宅 供 应 量 统 计 ， 希 望 抢 回 市 场 资 讯 的 主 导 权 ， 遏 止 市 场 人 士 的 胡 乱 猜 想 ， 混 淆 视 听 。 藉 此 向 市 民 展 示 政 府 对 市 场 实 况 的 掌 握 能 力 ， 绝 不 会 再 演 八 万 五 的 错 失 。

本 周 五 孙 公 便 会 公 布 截 止 於 今 年 第 三 季 的 私 人 住 宅 供 应 统 计 ， 往 后 每 季 度 公 布 一 次 ， 但 不 会 再 有 新 闻 发 布 会 。 政 府 自 行 公 布 数 据 ， 因 为 今 年 年 初 时 ， 孙 公 引 述 住 宅 动 工 统 计 ， 被 传 媒 误 报 ， 未 来 供 应 忽 高 忽 低 。 及 后 发 展 商 指 未 来 供 应 出 现 断 层 ， 但 有 分 析 员 却 指 未 来 供 应 多 ， 不 利 楼 市 。 市 场 消 息 混 乱 ， 不 排 除 被 有 心 人 趁 机 造 市 。

政 府 的 供 应 量 统 计 包 括 四 类 ： (1)已 落 成 却 未 售 出 的 现 楼 货 尾 ， (2)未 落 成 已 售 出 的 楼 花 单 位 ， (3)施 工 中 却 未 售 或 未 推 的 单 位 ， (4)已 支 付 地 价 却 还 未 施 工 的 单 位 。 截 止 於 今 年 第 二 季 ， 第 1类 单 位 16000个 ， 第 2类 单 位 9000个 ， 第 3类 单 位 46000个 ， 第 4类 单 位 13000个 。 而 住 宅 的 供 应 是 (1+3+4)-2=75000个 。

乍 看 之 下 ， 未 来 住 宅 供 应 很 多 ， 如 何 是 好 。 但 数 字 按 年 摊 分 ， 便 很 稀 薄 。 例 如 施 工 中 未 售 或 未 推 单 位 最 多 ， 有 46000个 ； 但 按 年 数 字 却 是 ， 2004年 上 半 年 7000个 ， 2003年 13000个 ， 2002年 12000个 ， 2002年 或 以 前 是 14000个 。 即 过 去 四 年 每 年 的 动 工 量 只 不 过 12000-14000个 ， 相 对 每 年 25000个 的 一 手 住 宅 销 售 量 实 属 偏 低 。 过 去 四 年 动 工 量 偏 低 ， 即 未 来 落 成 量 亦 会 偏 低 。 但 未 来 落 成 住 宅 偏 低 ， 正 好 抵 销 过 去 四 年 积 存 的 16000个 现 楼 货 尾 。

政 府 的 统 计 数 字 以 施 工 年 份 和 季 度 为 准 ， 只 可 公 布 过 去 的 数 字 ， 即 第 4季 公 布 第 3季 数 字 ， 第 3季 公 布 第 2季 数 字 ， 不 作 未 来 预 测 。 如 果 要 知 道 2007年 、 2006年 、 2005年 的 落 成 量 ， 只 好 依 赖 地 产 代 理 和 分 析 员 。 但 切 记 ， 施 工 期 加 三 年 ， 并 不 等 於 三 年 后 的 落 成 量 。 更 要 紧 记 ， 施 工 中 的 住 宅 并 不 等 同 可 售 单 位 总 数 ， 纵 使 获 准 预 售 楼 花 ， 亦 未 必 即 时 推 出 。