居屋转旅舍告吹

居 屋 转 作 私 人 旅 舍 计 划 告 吹 ， 因 为 自 由 行 并 没 有 大 幅 增 加 对 旅 舍 的 需 求 。 加 上 分 时 渡 假 酒 店 的 构 思 ， 几 近 为 财 团 度 身 订 造 ， 有 违 公 平 性 。 为 今 之 计 ， 唯 有 让 居 屋 吉 置 ， 到 2006年 底 才 分 批 售 予 合 资 格 市 民 。

中 房 集 团 曾 经 向 房 委 会 建 议 ， 将 全 幢 吉 置 的 居 屋 改 为 旅 舍 ； 以 分 时 段 使 用 的 方 式 ， 将 使 用 权 售 予 内 地 居 民 ， 方 便 自 由 行 的 旅 客 ， 经 常 来 港 渡 假 。 建 议 获 政 府 积 极 考 虑 ， 并 曾 经 就 部 份 吉 置 居 屋 改 建 为 旅 舍 ， 邀 请 有 兴 趣 人 士 提 交 建 议 书 ， 但 却 没 有 下 文 。

本 栏 曾 指 出 ， 居 屋 转 旅 舍 的 不 可 行 。 最 主 要 原 因 是 市 场 的 问 题 ， 原 先 以 为 自 由 行 将 会 令 香 港 的 酒 店 供 不 应 求 ， 所 以 有 需 要 大 幅 增 加 旅 舍 的 数 量 。 但 事 实 上 ， 自 己 行 旅 客 只 热 中 於 购 物 ， 对 住 宿 要 求 并 不 高 ， 只 要 求 住 三 星 级 酒 店 ， 甚 至 弥 敦 道 沿 街 的 旅 馆 都 可 以 。 再 极 端 一 点 是 大 清 早 由 深 圳 入 境 ， 深 夜 才 回 去 。 自 由 行 旅 客 意 愿 是 省 下 住 宿 费 ， 多 花 费 於 购 物 。 令 到 原 先 计 划 大 量 兴 建 三 星 级 酒 店 的 本 地 财 团 ， 纷 纷 搁 置 计 划 。

分 时 段 渡 假 旅 舍 的 构 思 ， 房 间 只 可 以 售 予 内 地 居 民 。 能 够 一 次 过 向 内 地 销 售 大 量 旅 舍 房 间 的 商 业 机 构 极 为 有 限 ， 全 为 国 营 机 构 。 所 以 分 时 段 渡 假 变 为 度 身 订 造 的 计 划 ， 难 有 其 他 竞 争 者 ， 不 符 合 公 平 性 ， 招 惹 本 地 商 人 的 反 对 。

居 屋 改 旅 舍 还 要 免 服 防 火 条 例 (消 防 署 )， 建 筑 物 条 例 (建 筑 署 )， 酒 店 及 宾 馆 经 营 条 例 (民 政 署 )… … 等 。 由 住 宅 改 酒 店 ， 在 硬 件 更 换 上 都 已 困 难 重 重 ， 谈 不 上 是 可 行 的 计 划 。