二手住宅买卖创九七后新高

今 年 十 一 月 份 登 记 二 手 私 人 住 宅 买 卖 合 约 达 到 7700宗 的 水 平 ， 是 九 七 年 以 后 的 单 月 新 高 。 反 映 二 手 楼 市 已 经 全 面 复 苏 ， 并 且 健 康 发 展 ， 楼 价 继 续 攀 升 ， 迈 向 另 一 次 的 繁 荣 期 。

2004年 楼 市 交 投 气 氛 ， 可 以 用 畅 旺 来 形 容 ， 除 了 五 月 到 八 月 的 短 暂 调 整 外 ， 其 他 月 份 交 易 颇 为 活 跃 。 但 回 顾 全 年 ， 按 月 登 记 二 手 买 卖 只 有 三 个 月 份 有 六 千 多 宗 ， 包 括 三 月 及 四 月 ， 以 及 十 月 ， 而 十 一 月 份 便 高 达 七 千 七 百 宗 ， 是 全 年 按 月 新 高 。 反 映 今 年 年 尾 (十 月 及 十 一 月 )的 二 手 楼 市 ， 较 年 初 (三 月 及 四 月 )的 兴 旺 程 度 更 高 。 这 是 罕 见 的 情 况 ， 一 般 都 是 年 头 旺 过 年 尾 。 去 年 年 尾 较 年 初 兴 旺 ， 楼 市 便 见 底 回 升 。 今 年 年 尾 胜 过 年 初 ， 预 示 楼 市 将 出 现 另 一 次 的 升 浪 。

单 一 个 月 录 得 7700宗 二 手 私 人 住 宅 买 卖 到 底 有 何 重 要 呢 ？ 请 读 者 回 想 一 年 多 前 ， 2003年 上 半 年 香 港 每 个 月 的 二 手 私 人 住 宅 只 有 二 千 多 宗 买 卖 ， 前 后 增 加 了 三 倍 。 读 者 再 回 想 过 去 的 六 年 ， 每 个 月 二 手 私 人 住 宅 的 买 卖 只 有 三 千 多 宗 。 今 年 每 个 月 平 均 约 有 五 千 宗 ， 才 一 年 多 的 时 间 ， 楼 市 买 卖 便 以 倍 数 增 加 。 楼 市 全 面 走 向 复 苏 ， 无 可 置 疑 。

读 者 再 回 想 九 六 年 及 九 七 年 ， 平 均 每 个 月 二 手 私 人 住 宅 买 卖 约 一 万 宗 ， 最 高 峰 是 1997年 4月 的 18266宗 。 现 在 的 二 手 市 场 ， 较 诸 高 峰 ， 还 有 一 大 段 距 离 。 即 楼 市 才 刚 复 苏 ， 未 来 上 升 空 间 还 有 很 多 。 切 勿 以 为 今 天 楼 市 已 经 见 顶 ， 短 期 内 难 以 上 升 。 楼 市 未 来 的 发 展 ， 远 超 今 天 你 所 能 够 想 象 。