马铁通车周边受惠

马 铁 通 车 后 ， 最 受 惠 的 楼 盘 ， 要 数 帝 琴 湾 、 翠 拥 华 庭 、 听 涛 雅 苑 、 观 栏 雅 轩 … … 等 周 边 楼 盘 。 因 为 这 些 楼 盘 偏 离 市 中 心 ， 交 通 不 方 便 。 现 在 马 铁 站 就 在 咫 尺 之 近 ， 大 大 改 善 交 通 ， 楼 价 自 然 上 升 。

马 铁 昨 天 正 式 通 车 ， 大 大 改 善 马 鞍 山 对 外 的 交 通 ， 对 马 鞍 山 整 体 的 楼 市 是 利 好 因 素 ， 这 是 不 争 的 事 实 。 但 因 此 而 受 惠 的 楼 盘 ， 却 有 先 后 的 不 同 。 一 般 人 以 为 马 鞍 山 市 中 心 的 楼 盘 最 先 受 惠 ， 但 事 实 上 却 是 周 边 楼 盘 先 受 惠 。 这 是 什 麽 原 因 呢 ？

马 鞍 山 新 市 镇 开 拓 超 过 十 年 ， 市 中 心 大 体 上 已 建 设 完 成 。 对 外 的 交 通 系 统 完 善 ， 以 马 鞍 山 市 中 心 为 核 心 ， 四 通 八 达 。 居 民 乘 搭 巴 士 去 目 的 地 ， 可 以 全 程 坐 到 尾 ， 不 必 站 到 尾 。 相 反 ， 马 鞍 山 周 边 地 方 ， 交 通 不 及 市 中 心 方 便 ， 乘 搭 由 市 中 心 开 出 的 巴 士 ， 只 能 站 到 尾 ， 鲜 有 位 子 坐 。 更 甚 者 ， 周 边 地 方 居 民 ， 多 依 赖 屋 村 巴 士 ， 到 市 中 心 消 费 和 购 物 。 可 见 马 鞍 山 的 交 通 便 利 ， 集 中 於 市 中 心 。

今 天 马 铁 通 车 ， 沿 途 九 个 站 。 马 鞍 山 内 四 个 站 ， 由 乌 溪 沙 起 。 昔 日 的 周 边 地 区 ， 受 惠 於 马 铁 站 ， 对 外 交 通 跳 跃 式 提 升 。 利 好 因 素 提 前 反 映 在 楼 价 上 ， 今 年 第 四 季 ， 各 周 边 楼 盘 的 价 格 大 幅 上 升 ， 更 甚 於 市 中 心 。 其 中 尤 以 邻 近 乌 溪 沙 站 的 帝 琴 湾 升 幅 近 一 成 。 楼 价 落 后 於 市 中 心 的 楼 盘 ， 如 翠 拥 华 庭 、 听 涛 雅 苑 、 观 澜 雅 轩 等 ， 纷 纷 追 落 报 。 成 交 增 加 ， 楼 价 升 幅 近 半 成 。

随 着 周 边 楼 盘 价 格 上 升 ， 拉 近 与 市 中 心 的 距 离 ， 很 快 便 会 刺 激 市 中 心 楼 价 再 向 上 攀 升 。 预 期 2005年 第 1季 ， 马 鞍 山 楼 价 将 会 显 着 上 升 ， 跑 赢 整 体 大 市 。