一手二手轮翻兴旺

楼 市 继 续 健 康 发 展 ， 购 买 力 在 一 手 及 二 手 市 场 轮 翻 展 现 。 有 些 时 候 二 手 楼 市 旺 盛 ， 某 些 时 候 却 是 一 手 热 门 。 楼 市 是 否 兴 旺 ， 不 能 单 看 一 手 或 二 手 。 但 楼 价 上 升 ， 却 是 由 一 手 和 二 手 楼 市 彼 此 拉 扯 向 上 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 私 人 屋 苑 ， 录 得 50宗 二 手 买 卖 ， 较 上 周 同 期 的 80宗 ， 大 跌 37.5%， 是 新 春 长 假 期 后 的 新 低 。 如 果 单 看 这 个 数 字 ， 会 误 以 为 楼 市 转 差 ， 经 历 三 个 月 的 旺 市 ， 二 手 楼 市 正 步 入 调 整 。 成 交 量 萎 缩 ， 最 终 引 发 楼 价 回 落 。

但 事 实 上 却 非 如 此 ， 二 手 市 场 成 交 量 下 跌 ， 是 大 型 新 盘 推 盘 所 致 ， 购 买 力 流 入 一 手 市 场 。 虽 然 二 手 市 场 买 卖 减 少 ， 但 睇 楼 气 氛 热 闹 。 受 到 大 型 新 盘 高 价 推 售 及 销 情 良 好 ， 刺 激 买 家 的 购 买 意 欲 ， 趁 母 亲 节 假 期 睇 楼 ， 寻 找 相 对 一 手 便 宜 的 二 手 笋 盘 。

一 手 楼 市 有 二 大 新 盘 同 步 推 出 ， 包 括 将 军 澳 君 傲 湾 及 荃 湾 爵 悦 庭 。 前 者 售 出 约 四 百 伙 ， 后 者 售 出 一 百 六 十 伙 。 两 个 楼 盘 都 在 上 周 初 便 展 开 收 票 活 动 ， 冻 结 大 量 购 买 力 ， 令 二 手 楼 市 流 失 买 家 。 君 傲 湾 是 第 二 次 内 购 ， 连 同 二 周 前 的 内 购 ， 累 计 售 出 约 一 千 伙 。 爵 悦 庭 去 年 推 出 西 爵 轩 ， 售 出 逾 八 百 伙 ； 今 年 推 东 爵 轩 ， 销 情 属 理 想 。

君 傲 湾 尺 价 4600元 到 4700元 ， 平 均 4400元 ； 高 於 将 军 澳 区 内 二 手 楼 价 3600元 到 4000元 ， 甚 至 高 於 东 九 龙 汇 景 花 园 及 丽 港 城 。 自 推 出 购 以 内 ， 已 经 带 动 将 军 澳 楼 价 上 升 。 又 刺 激 汇 景 花 园 及 丽 港 城 的 楼 价 低 水 反 弹 ， 由 3500元 上 升 到 4000元 上 下 的 水 平 。 另 外 爵 悦 庭 尺 价 由 4000元 到 5500元 不 等 ， 同 样 高 於 区 内 二 手 楼 价 。 两 大 新 盘 高 价 促 销 成 功 ， 令 二 手 楼 价 获 得 支 持 。