政府应主动卖地

如 果 政 府 恢 复 定 期 拍 卖 官 地 ， 将 有 助 解 决 未 来 房 屋 供 应 下 跌 的 问 题 。 又 可 以 刺 激 楼 市 的 发 展 ， 透 过 公 开 的 拍 卖 ， 让 市 场 有 所 参 考 ， 知 道 土 地 价 格 是 走 在 楼 价 前 或 后 。

房 屋 及 规 划 地 政 局 局 长 孙 明 扬 昨 天 公 开 表 示 ， 政 府 注 意 到 近 期 发 展 商 表 达 勾 地 困 难 ， 正 慎 重 考 虑 发 展 商 的 建 议 ， 恢 复 定 期 土 地 拍 卖 。 这 是 政 府 推 出 土 地 储 备 表 制 度 以 来 ， 又 一 次 重 大 的 改 动 。

本 财 政 年 度 (2005年 4月 到 2006年 3月 )， 公 布 土 地 储 备 表 已 经 二 个 月 ， 尚 未 有 成 功 的 勾 地 个 案 。 如 果 连 同 去 年 十 月 最 后 一 次 拍 卖 官 地 起 计 ， 已 经 连 续 七 个 月 没 有 成 功 勾 地 。

其 中 有 零 星 的 勾 地 申 请 ， 都 因 为 勾 地 价 跟 政 府 的 底 价 有 距 离 而 失 败 ， 如 山 顶 加 列 山 道 等 。 有 发 展 商 认 为 政 府 的 底 价 过 高 ， 令 发 展 商 无 法 勾 地 。 又 或 认 为 勾 地 制 度 不 够 完 善 ， 成 功 勾 地 者 ， 并 没 有 任 何 保 证 可 以 投 得 土 地 ， 往 往 被 对 手 抢 走 。 於 是 发 展 商 倾 向 不 主 动 勾 地 ， 彼 此 等 待 对 手 勾 地 ， 自 己 乘 对 手 方 便 。 於 是 勾 地 冷 淡 ， 无 人 勾 地 ， 更 不 会 有 土 地 拍 卖 。

无 论 批 评 是 否 合 理 ， 长 期 勾 地 不 成 功 ， 便 是 长 期 没 有 官 地 推 出 拍 卖 。 没 有 官 地 拍 卖 ， 将 影 响 未 来 的 房 屋 供 应 下 跌 。 而 事 实 上 ， 房 屋 供 应 已 经 连 跌 二 年 ， 并 会 继 续 下 跌 到 2007年 。 房 屋 供 应 连 跌 五 年 ， 势 必 推 高 楼 价 。 为 免 楼 价 大 幅 波 动 ， 政 府 有 需 要 主 动 推 出 土 地 拍 卖 。 初 步 可 以 选 择 较 细 小 的 市 区 土 地 和 新 界 大 型 住 宅 土 地 ， 以 平 衡 整 体 的 发 展 ， 并 测 试 市 场 的 反 应 。