调整快回升更快

加 息 令 楼 市 加 快 调 整 的 步 伐 ， 成 交 量 迅 速 减 少 ， 而 楼 价 短 期 内 回 落 3%到 5%。 楼 市 愈 早 调 整 愈 好 ， 重 新 整 固 后 ， 再 迎 接 今 年 七 月 的 廸 士 尼 效 应 。 展 望 楼 按 息 率 将 会 上 升 ， 追 近 与 美 息 的 差 距 后 ， 便 会 稳 定 下 来 。 而 楼 市 亦 会 适 应 较 高 的 息 口 ， 市 民 亦 接 受 「 告 别 超 低 息 的 年 代 」 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 全 港 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 只 有 35宗 ， 是 今 年 新 春 后 所 录 得 的 最 低 数 字 。 反 映 上 周 四 ， 银 行 加 息 半 厘 ， 对 楼 市 所 造 成 的 影 响 。 买 家 普 遍 持 观 望 态 度 ， 有 睇 楼 ， 却 不 敢 贸 易 入 市 ， 因 为 不 知 道 息 口 是 否 短 期 内 再 上 升 。

大 部 份 业 主 同 样 持 观 望 态 度 ， 不 相 信 楼 市 会 因 为 加 息 而 改 变 上 升 的 轨 道 。 但 个 别 短 炒 的 投 资 者 却 可 能 避 开 加 息 而 沽 货 ， 特 别 是 实 力 不 足 的 炒 家 。 沽 货 必 须 压 价 ， 无 可 避 免 会 拖 低 楼 价 。 今 年 初 短 炒 较 为 严 重 的 屋 苑 ， 都 会 出 现 较 显 着 的 调 整 ， 例 如 嘉 湖 山 庄 、 沙 田 第 一 城 及 美 孚 新 村 等 。 展 望 短 期 内 ， 楼 价 可 能 回 落 3%到 5%。 当 沽 货 结 束 后 ， 楼 价 便 会 企 稳 。

事 实 上 ， 今 年 五 月 及 六 月 进 入 考 试 季 节 ， 是 楼 市 传 统 的 淡 季 ， 直 到 九 月 才 会 结 束 。 经 过 年 初 一 轮 急 升 ， 应 该 进 入 整 固 期 ； 适 逢 加 息 ， 令 原 本 漫 长 的 调 整 加 快 。 完 成 调 整 后 ， 同 样 加 快 回 升 。 今 年 九 月 廸 士 尼 开 业 ， 其 效 应 可 在 七 月 便 浮 现 。 如 果 港 息 尽 快 追 贴 美 息 ， 提 早 告 别 超 低 息 年 代 。 楼 市 向 上 的 力 量 将 会 更 大 ， 低 息 因 素 不 再 是 楼 市 上 升 的 藉 口 ， 楼 价 将 可 跟 随 本 地 经 济 同 步 快 速 上 扬 。