七月未有勾地

连 续 十 个 月 没 有 任 何 住 宅 官 地 成 功 勾 出 拍 卖 ， 将 会 形 成 一 个 供 应 断 层 。 如 果 今 年 九 月 底 前 ， 八 折 勾 地 都 未 能 成 功 ， 政 府 有 必 要 再 考 虑 定 期 拍 卖 官 地 。

今 年 6月 21日 ， 政 府 宣 布 优 化 勾 地 措 施 ， 容 许 申 请 人 以 市 值 八 折 勾 地 ， 但 至 今 未 闻 成 功 勾 地 个 案 ， 有 报 导 更 指 根 本 没 有 勾 地 申 请 。 八 折 勾 地 实 施 不 足 二 个 月 ， 难 以 断 定 其 成 败 。 再 者 ， 今 年 8月 5日 是 西 铁 屯 门 站 住 宅 项 目 提 交 发 展 意 向 的 截 止 期 ， 共 收 到 十 份 意 向 书 ， 几 乎 全 为 大 发 展 商 和 财 团 。 即 七 月 份 的 投 地 焦 点 几 乎 都 集 中 於 屯 门 站 ， 暂 时 未 有 勾 地 申 请 ， 实 属 正 常 。

事 实 上 ， 发 展 并 没 有 停 止 吸 纳 土 地 。 近 期 多 个 地 皮 连 上 盖 项 目 推 出 招 标 ， 由 山 顶 南 区 豪 宅 到 旧 区 旧 楼 都 有 。 发 展 商 的 注 意 力 被 分 散 ， 亦 造 成 勾 地 不 积 极 之 原 因 。 但 发 展 商 仍 然 积 极 吸 纳 土 地 ， 例 如 恒 基 买 入 北 角 亚 洲 货 仓 的 地 皮 ， 新 地 买 入 寿 臣 山 南 苑 ， 信 和 投 得 马 铁 乌 溪 沙 站 项 目 … … 等 。

虽 然 私 人 土 地 市 场 买 卖 活 跃 ， 但 规 模 较 细 ， 难 以 跟 大 型 官 地 相 比 较 。 自 从 去 年 十 月 官 地 拍 卖 后 ， 至 今 连 续 十 个 月 未 有 住 宅 官 地 被 勾 出 ， 等 同 停 售 官 地 。 过 去 两 次 停 售 官 地 ， 都 令 到 往 后 的 住 宅 供 应 减 少 ， 今 次 亦 不 例 外 。 如 果 今 年 九 月 底 还 未 有 成 功 勾 地 ， 即 八 折 勾 地 三 个 月 未 能 收 效 。 政 府 有 必 要 检 讨 是 否 定 期 卖 地 ， 以 确 保 今 年 的 卖 地 收 益 ， 和 防 止 财 赤 不 会 再 次 扩 大 。