九月卖地 楼市升温

今 年 九 月 尾 拍 卖 官 地 ， 应 可 再 创 热 潮 。 热 烈 的 卖 地 气 氛 和 成 绩 ， 将 可 为 楼 市 旺 季 ， 注 入 更 多 的 能 量 ， 令 楼 市 升 势 延 长 。

昨 天 有 单 一 申 请 者 成 功 勾 出 西 九 龙 两 幅 住 宅 官 地 ， 并 安 排 在 今 年 9月 27日 公 开 拍 卖 。 自 从 去 年 10月 至 今 ， 已 经 连 续 十 个 月 未 有 住 宅 官 地 拍 卖 。 发 展 商 饿 地 已 久 ， 定 必 全 力 以 赴 。 回 顾 去 年 的 官 地 拍 卖 ， 成 交 价 较 底 价 高 出 0.5倍 ， 甚 至 一 倍 有 余 ， 足 以 证 明 土 地 有 价 ， 而 发 展 商 积 极 进 取 。

受 惠 於 地 价 上 升 ， 连 带 楼 价 亦 水 涨 船 高 。 以 市 区 屋 苑 平 均 二 手 尺 价 四 千 元 到 五 千 元 计 算 ， 其 中 二 千 元 到 三 千 元 是 地 价 ， 占 楼 价 的 一 半 以 上 。 相 反 建 筑 费 却 仍 然 维 持 在 每 尺 八 百 元 到 一 千 元 ， 其 余 为 利 息 及 利 润 。 如 果 地 价 上 升 五 成 而 其 余 因 素 不 变 ， 楼 价 起 码 二 成 半 以 上 。 但 基 於 理 性 预 期 的 原 理 ， 楼 价 可 以 在 短 期 内 上 升 接 近 五 成 。 据 报 导 ， 勾 地 消 息 后 ， 西 九 龙 的 大 屋 苑 ， 已 经 出 现 反 价 及 封 盘 的 情 况 。

今 次 勾 出 的 是 相 连 地 皮 ， 与 帝 柏 海 湾 和 富 荣 花 园 相 邻 。 如 果 两 幅 土 地 合 并 发 展 ， 可 以 向 政 府 申 请 修 改 地 契 ， 经 补 价 后 ， 准 许 共 用 康 乐 设 施 ， 停 车 位 或 其 他 的 更 改 ， 以 利 物 业 的 发 展 。

两 幅 土 地 都 是 住 宅 甲 类 (R1)， 地 积 比 率 7.5倍 。 KLIL1167， 地 盘 6.65万 方 尺 ， 可 建 楼 面 49.9万 方 尺 ， 勾 地 价 16.6亿 元 ， 楼 面 勾 地 尺 价 3328元 。 KLIL1168， 地 盘 7.96万 方 尺 ， 可 建 楼 面 59.7万 方 尺 ， 勾 地 价 20.9亿 元 ， 楼 面 勾 地 尺 价 3500元 。

KLIL1167的 估 值 由 19.95亿 元 到 29.93亿 元 ， KLIL1168的 估 值 由 23.89亿 元 到 35.83亿 元 ； 两 幅 土 地 的 平 均 楼 面 地 价 估 值 每 尺 4000元 到 6000元 。 现 时 帝 柏 海 湾 和 柏 景 湾 的 二 手 尺 价 5000元 到 6000元 不 等 。