减价抢客定息按揭

银 行 推 定 息 按 揭 ， 可 以 视 为 一 种 减 价 抢 客 的 行 为 。 因 为 首 年 定 息 按 揭 已 经 低 於 浮 息 按 揭 ， 纵 使 下 周 美 国 不 加 息 ， 客 户 亦 己 享 受 到 减 息 的 优 惠 。 九 月 二 手 楼 市 转 旺 ， 加 上 多 个 新 盘 入 伙 ， 令 按 揭 需 求 增 加 ， 银 行 出 招 抢 占 市 场 正 是 时 候 。

汇 丰 和 东 亚 加 入 定 息 按 揭 的 抢 客 战 ， 连 同 先 前 推 出 定 息 按 揭 的 中 银 、 恒 生 和 星 展 ， 共 有 五 家 大 银 行 参 与 。 除 渣 打 外 ， 香 港 五 家 主 要 按 揭 银 行 都 相 继 推 出 定 息 按 揭 ， 相 信 定 息 按 揭 将 会 广 受 消 费 者 的 欢 迎 和 使 用 。

环 顾 五 大 银 行 的 定 息 按 揭 产 品 ， 第 1年 的 息 率 由 4.5厘 到 4.68厘 ， 均 低 於 现 时 的 浮 息 按 揭 ， P-2%等 如 4.75厘 。 所 以 不 论 下 周 三 早 上 美 国 是 否 加 息 ， 消 费 者 都 已 享 受 了 0.25厘 的 减 息 。 即 消 费 者 享 受 首 年 P-2.25%， 而 P不 变 。 定 息 按 揭 实 为 银 行 减 息 抢 客 ， 针 对 过 去 四 个 月 连 翻 加 息 的 心 理 阴 影 ， 令 消 费 者 感 到 「 有 着 数 」 。

按 理 银 行 推 定 息 按 揭 ， 息 口 应 高 於 浮 息 ， 不 然 银 行 便 要 承 担 息 口 上 升 ， 所 带 来 的 风 险 和 损 失 。 银 行 愿 意 提 供 低 於 浮 息 的 定 息 按 揭 ， 因 为 看 准 息 口 见 顶 ， 而 定 息 只 限 於 1年 到 3年 ， 银 行 风 险 极 为 有 限 。 相 反 息 口 见 顶 回 落 ， 银 行 倒 赚 消 费 者 。

消 费 者 是 否 选 用 定 息 按 揭 ， 应 先 看 下 周 美 国 是 否 加 息 ， 并 要 查 明 定 息 按 揭 客 户 是 否 不 获 现 金 回 赠 ， 计 算 所 省 却 的 利 息 是 否 足 够 抵 销 回 赠 的 现 金 。 并 且 ， 定 息 按 揭 不 宜 太 长 ， 二 年 或 以 下 较 为 洽 当 。 因 为 息 口 前 景 不 明 ， 一 旦 见 顶 回 落 ， 定 息 反 而 吃 亏 。

定 息 按 揭 对 消 费 者 最 大 的 好 处 ， 是 锁 定 未 来 一 年 到 二 年 的 供 楼 支 出 ， 令 供 楼 更 有 预 算 ， 更 能 安 心 入 市 买 楼 。