定息按揭抵销加息

香 港 本 地 主 要 银 行 纷 纷 推 出 定 息 按 揭 ， 将 会 抵 销 美 国 继 续 加 息 。 令 本 地 楼 市 的 息 口 水 平 继 续 处 於 低 水 平 ， 而 楼 价 将 跟 随 本 地 经 济 增 长 而 持 续 稳 步 上 升 。

美 国 联 邦 储 备 局 今 天 早 上 将 联 邦 基 金 利 率 调 升 至 3.75厘 ， 是 去 年 六 月 至 今 ， 连 续 第 十 一 次 加 息 。 联 储 局 公 开 市 场 委 员 会 发 表 声 明 ， 未 来 继 续 保 持 审 慎 有 序 的 加 息 步 伐 。 原 先 市 场 预 期 ， 因 为 飓 风 卡 特 里 娜 为 美 国 南 部 造 成 灾 害 ， 联 储 局 可 能 暂 停 加 息 。 现 在 希 望 落 空 ， 而 今 年 还 有 两 次 加 息 ， 格 老 才 正 式 退 休 ， 即 今 年 还 有 两 次 加 息 机 会 。

基 於 联 汇 制 度 的 双 向 保 证 兑 换 ， 港 息 一 定 要 跟 贴 美 息 。 所 以 今 天 本 地 银 行 将 会 调 升 优 惠 利 率 (P)0.25厘 ， 令 按 揭 利 率 (P-2%)调 升 到 5厘 。 如 果 今 年 底 前 ， 再 加 息 0.5厘 ， 按 揭 利 率 便 调 升 到 5.5厘 。 较 一 年 前 的 历 史 低 位 2.5厘 ， 调 升 了 3厘 。 再 者 ， 美 息 见 顶 似 乎 还 未 看 到 ， 供 楼 负 担 有 增 无 减 。

幸 好 资 金 持 续 流 入 香 港 ， 令 银 行 水 浸 。 本 地 主 要 银 行 推 出 定 息 按 揭 ， 以 汇 丰 为 准 ， 首 二 年 定 息 4.5厘 ， 第 3年 P-2%或 P-2.25%。 以 现 时 浮 息 5厘 计 算 ， 首 两 年 定 息 ， 便 有 0.5厘 折 让 。 如 果 加 息 0.5厘 ， 折 让 更 高 至 1厘 。 在 低 息 环 境 下 ， 折 让 1厘 ， 二 年 内 实 际 悭 到 的 金 额 不 菲 ， 可 惜 删 除 现 金 回 赠 后 ， 消 费 者 实 得 好 处 有 限 。 但 2年 定 息 按 揭 ， 却 可 以 锁 死 未 来 二 年 供 楼 支 出 ， 投 资 自 住 都 「 有 数 得 计 」 ， 可 以 安 心 入 市 。

现 在 采 用 浮 息 按 揭 的 市 民 ， 可 以 转 按 来 逃 避 加 息 的 风 险 。 还 处 於 罚 息 期 的 小 业 主 ， 如 果 承 按 银 行 有 提 供 定 息 按 揭 ， 可 以 跟 银 行 商 议 转 用 。