添马舰是非地

特 区 政 府 总 部 选 址 ， 绝 不 可 沦 为 政 争 的 工 具 。 因 为 香 港 需 要 添 马 舰 填 海 地 ， 发 展 新 一 代 智 能 式 办 公 大 楼 ， 以 巩 固 香 港 作 为 金 融 中 心 的 地 位 。 这 事 涉 及 未 来 十 年 到 二 十 年 的 香 港 竞 争 力 ， 不 是 政 党 意 气 之 争 ， 亦 不 是 曾 特 首 一 人 的 声 望 荣 辱 。

添 马 舰 土 地 使 用 问 题 ， 打 从 开 始 便 充 满 政 治 性 争 议 。 九 十 年 代 初 ， 港 英 政 府 以 中 区 写 字 楼 租 金 昂 贵 为 由 ， 建 议 收 回 添 马 舰 海 军 基 地 部 份 填 海 ， 兴 建 办 公 大 楼 。 亲 中 人 士 指 英 国 人 不 愿 意 将 基 地 移 交 中 国 ， 为 回 归 制 造 麻 烦 。 中 英 双 方 争 论 不 休 时 ， 赌 王 何 鸿 燊 建 议 ， 改 作 联 合 国 亚 洲 总 部 ， 希 望 香 港 变 成 欧 洲 的 日 内 瓦 。 建 议 无 人 理 会 ， 最 终 港 英 政 府 单 方 面 将 基 地 填 海 ， 并 计 划 招 标 出 售 。

回 归 后 ， 即 遇 上 亚 洲 金 融 风 暴 ， 中 区 和 金 钟 写 字 楼 租 售 价 格 均 大 跌 。 售 价 由 每 尺 二 万 元 ， 下 跌 到 五 千 元 ； 租 价 每 尺 一 百 元 ， 跌 至 二 十 五 元 。 短 期 内 ， 租 售 价 格 均 失 去 四 分 之 三 ， 并 持 续 下 跌 。 再 者 ， 长 江 中 心 、 中 环 中 心 和 国 际 金 融 中 心 一 期 先 后 落 成 ， 令 写 字 楼 供 应 进 入 高 峰 。 加 上 经 济 大 幅 倒 退 ， 企 业 规 模 急 剧 收 缩 ， 令 写 字 楼 空 置 量 同 步 进 入 高 峰 。 於 是 董 特 首 政 府 想 出 一 个 自 以 为 一 石 二 鸟 的 好 计 ， 宣 布 在 添 马 舰 兴 建 新 政 府 总 部 ， 并 计 划 举 行 环 球 设 计 比 赛 。 一 些 亲 中 人 士 出 面 叫 好 ， 却 招 到 各 方 批 评 ， 主 流 意 见 指 政 府 财 政 应 先 救 经 济 ， 不 应 花 钱 建 总 部 。 结 果 计 划 不 了 了 之 ， 地 皮 发 展 冻 结 ， 等 待 时 间 解 决 。 事 实 上 政 府 不 欲 推 出 添 马 舰 土 地 ， 以 免 打 击 楼 市 ， 乃 正 常 决 定 ， 不 必 另 觅 藉 口 ， 徒 招 口 舌 。

正 因 添 马 舰 建 政 府 总 部 的 旧 建 议 ， 令 曾 特 首 政 府 可 以 借 屍 还 魂 ， 假 戏 真 做 ， 要 真 正 兴 建 政 府 总 部 ， 作 为 强 政 励 治 的 象 徵 。 不 过 场 景 配 乐 均 已 转 变 ， 亲 中 的 民 建 联 成 为 主 要 的 反 对 声 音 ， 亲 中 商 会 亦 加 入 合 唱 。 相 反 ， 长 期 反 对 党 的 民 主 党 却 支 持 ， 形 成 另 一 幕 政 争 。

事 实 上 政 府 部 门 不 再 占 用 珍 贵 的 商 业 地 皮 ， 乃 举 世 公 认 之 原 则 。 政 府 总 部 外 迁 到 新 发 展 区 ， 以 带 动 城 市 均 衡 发 展 ， 亦 已 被 证 明 为 成 功 。 添 马 舰 建 政 府 总 部 乃 错 误 之 举 ， 而 政 府 总 部 是 留 在 原 址 ， 抑 或 迁 至 九 龙 湾 ， 是 另 一 个 问 题 。 中 区 智 能 式 写 字 楼 将 面 临 爆 满 ， 租 金 叫 价 已 直 迫 七 十 元 的 水 平 。 实 在 有 必 要 规 划 未 来 十 年 到 二 十 年 的 中 区 及 金 锺 的 办 公 用 地 ， 提 供 新 一 代 智 能 式 商 厦 。 可 惜 添 马 舰 从 来 都 为 是 非 地 ， 滔 滔 不 休 的 争 议 最 终 害 死 香 港 人 。