卖地价再超预期

十 二 个 月 未 有 卖 地 ， 首 次 拍 卖 便 大 幅 超 过 市 场 预 期 。 一 如 去 年 十 月 拍 卖 何 文 田 官 地 ， 令 所 以 专 家 大 跌 眼 镜 。 三 幅 官 地 的 楼 面 地 价 每 尺 达 到 5400元 的 水 平 ， 明 显 高 於 同 区 现 楼 价 ， 相 信 将 可 刺 激 二 手 楼 价 上 升 ， 唯 升 幅 不 会 太 大 ， 因 为 新 盘 增 值 部 份 远 大 於 旧 楼 。

西 九 龙 海 泓 道 及 海 庭 道 交 界 的 二 幅 官 地 ， 由 信 和 、 南 丰 及 华 置 投 得 。 KIL11167地 皮 ， 可 建 楼 面 49.88万 方 尺 ， 成 交 价 27.3亿 元 ， 平 均 楼 面 地 价 5473元 。 假 设 落 成 后 现 楼 实 用 率 为 75%， 即 现 楼 楼 面 尺 价 4105元 。 加 上 建 筑 费 和 利 息 支 出 ， 平 均 售 价 6000元 以 上 才 有 合 理 利 润 。 另 外 ， KIL11168， 可 建 楼 面 59.72万 方 尺 ， 成 交 价 31.9亿 元 ， 平 均 楼 面 地 价 5342元 。 假 设 七 成 半 实 用 ， 现 楼 楼 面 尺 价 4007元 。 两 幅 土 地 可 以 合 并 发 展 ， 增 加 效 益 ， 减 少 成 本 ， 相 对 增 加 利 润 。

牛 池 湾 丰 盛 街 土 地 ， NKIL6350， 可 建 楼 面 77.82万 方 尺 ， 成 交 价 42.3亿 元 ， 平 均 楼 面 地 价 5436元 。 假 设 实 用 率 七 成 半 ， 现 楼 楼 面 尺 价 4077元 。 由 新 地 投 得 ， 预 计 兴 建 大 单 位 为 主 的 海 景 豪 宅 。

卖 地 竞 投 气 氛 相 当 热 烈 ， 发 展 商 普 遍 采 用 多 位 举 手 机 器 代 劳 ， 互 相 干 扰 ， 不 让 对 手 知 悉 。 长 实 力 战 各 大 发 展 商 ， 斗 至 最 后 一 口 价 ， 结 果 空 手 而 回 。