公屋租金可加可减机制

公 屋 租 金 可 加 可 减 机 制 一 旦 实 施 ， 公 屋 居 民 未 尝 其 利 ， 先 受 其 苦 ， 因 为 薪 金 经 济 和 通 胀 都 会 温 和 上 升 ， 看 不 到 房 委 会 不 加 租 的 理 由 。 纳 税 人 无 理 由 长 期 不 合 理 地 向 公 屋 住 户 补 贴 ， 公 屋 居 民 亦 应 负 担 合 理 的 租 金 。

终 审 法 院 今 天 判 决 公 屋 租 金 官 司 ， 房 委 会 胜 诉 ， 公 屋 冻 租 没 有 违 反 房 屋 条 例 ， 不 必 退 租 金 。 事 源 1997年 6月 过 渡 前 ， 立 法 会 以 当 时 楼 市 过 热 而 匆 匆 通 过 公 屋 租 金 不 得 超 过 住 户 中 位 数 一 成 。 但 九 八 年 后 楼 价 大 跌 引 发 经 济 衰 退 ， 房 委 会 一 直 没 有 加 租 ， 惟 公 屋 居 民 入 息 下 跌 ， 令 公 屋 租 金 超 过 公 民 住 户 收 入 一 成 。

事 实 上 ， 私 人 住 宅 的 租 户 ， 租 金 占 其 家 庭 月 入 约 为 25%， 大 幅 高 於 公 屋 的 水 平 。 所 以 公 屋 租 金 不 得 超 过 住 户 收 入 一 成 ， 值 得 相 榷 。 再 者 ， 公 屋 居 民 收 入 中 位 数 被 大 量 综 缓 户 所 拖 低 ， 明 显 不 合 理 。 上 楼 十 年 才 申 报 财 产 ， 令 公 屋 富 户 得 以 隐 藏 。 所 以 一 刀 切 减 租 或 限 租 ， 乃 不 合 理 政 策 ， 其 不 合 理 性 更 早 於 1997年 10月 董 建 华 的 每 年 建 屋 八 万 五 。 如 果 撤 销 八 万 五 政 策 是 合 理 ， 亦 应 该 废 止 公 屋 限 租 政 策 。

房 署 早 已 拟 定 一 套 全 新 公 屋 租 金 机 制 ， 参 考 消 费 物 价 指 数 和 公 屋 居 民 收 入 等 因 素 ， 来 制 定 公 屋 租 金 水 平 。 未 来 公 屋 租 金 可 以 上 升 ， 亦 可 以 下 跌 。 在 现 时 经 济 持 续 向 好 的 情 况 下 ， 基 层 劳 工 亦 获 得 加 薪 。 新 的 机 制 下 ， 公 屋 租 金 上 升 的 机 会 颇 大 。