楼市调整提前结束

楼 市 调 整 期 很 有 可 能 在 今 年 12月 前 结 束 ， 二 手 成 交 量 将 回 复 正 常 水 平 ， 每 月 约 五 千 宗 上 下 的 水 平 。 圣 诞 假 及 新 春 长 假 将 至 ， 而 楼 市 将 会 平 稳 渡 过 这 个 季 节 性 的 淡 市 ， 等 待 明 年 新 春 后 的 升 市 。

今 年 11月 上 旬 ， 受 到 银 行 超 加 利 息 的 打 击 ， 二 手 楼 市 几 乎 停 顿 。 加 上 禽 流 感 出 现 ， 以 为 楼 市 重 回 两 年 前 沙 士 之 时 。 幸 好 只 是 人 吓 人 ， 庸 人 自 扰 之 现 象 。 刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 二 手 楼 市 成 交 开 始 恢 复 。 部 份 用 家 主 导 的 屋 苑 ， 成 交 量 明 显 上 升 ， 甚 致 迫 近 今 年 9月 的 水 平 。

事 实 上 ， 禽 流 感 还 只 停 留 在 个 别 禽 传 人 的 阶 段 ， 未 有 演 变 成 大 规 模 的 禽 传 人 ， 更 未 发 展 成 人 传 人 。 只 不 过 传 媒 集 中 报 导 ， 令 市 民 忧 心 。 基 本 上 ， 香 港 经 济 良 好 。 市 民 消 费 意 愿 未 减 。 周 六 日 各 大 商 场 、 食 肆 和 旅 游 点 均 是 人 头 涌 涌 ， 绝 非 沙 士 时 之 惨 状 。 所 以 一 旦 有 人 减 价 售 楼 ， 立 刻 吸 引 一 批 用 家 趁 机 买 楼 。 11月 上 旬 楼 价 下 降 ， 下 旬 成 交 便 增 加 ， 是 楼 市 自 然 反 应 。

经 过 一 轮 减 价 ， 便 出 现 承 接 ， 后 市 不 宜 睇 淡 。 相 反 ， 有 能 力 又 有 需 要 的 买 家 ， 可 以 趁 低 吸 纳 。 预 期 二 手 楼 市 在 用 家 入 市 的 支 持 下 可 以 平 稳 发 展 ， 不 会 停 顿 下 来 ， 每 个 月 可 以 维 持 约 五 千 宗 买 卖 。 甚 至 十 二 月 圣 诞 长 假 ， 一 月 新 春 长 假 ， 二 手 楼 市 成 交 量 都 不 会 大 幅 下 跌 。 因 为 经 济 活 跃 ， 楼 市 可 以 有 一 定 的 支 持 力 。

相 反 ， 由 今 年 5月 至 明 年 1月 ， 连 续 九 个 月 的 呆 滞 ， 二 手 楼 市 累 积 了 大 量 买 家 。 明 年 二 月 后 是 季 节 性 旺 市 ， 买 家 一 旦 涌 现 ， 届 时 楼 价 升 幅 可 观 。